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启达东海岸商住小区及其配套 海湾南路市政工程项目 环境影响报告书 （简本） 湛江市环境科学技术研究所 2013年7月 第一章1.1 建设项目地点及相关背景 随着港口设施的完善，湛江已具备了发展钢铁、石化等大型重工业基地的良好条件，一大批重大项目在大港口的吸引下纷纷落户湛江目前，湛江市房地产市场有效需求强劲，市场已步入稳定快速发展阶段，未来有很大的发展空间。拟亿元在按照《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定，于20年月委托湛江市环境科学技术研究所承担项目的环境影响报告书编制工作。接受委托后，我所及时组织评价人员对项目进行了现场踏勘、资料收集，对项目所在区域的自然环境、社会环境进行了全面调查，对项目工程活动进行了全面分析，并征询了建设单位及环保主管部门的意见，识别和筛选了环境影响因子和评价因子，同时确定了评价专题和内容。在此基础上，我所进行了资料调研、公众意见调查、类比调查、现场监测、室内分析计算、模拟预测等工作，根据我国建设项目环境影响评价的有关技术规范，编制《环境影响报告书》供建设单位上报环境保护行政主管部门审批。N21°15.511，E110°26.304103324.92m2，总建筑面积为总建筑面积为423307.51m2，主要包括20幢26~36层商住楼，一幢3层幼儿园，1~2层商业裙楼，地下两层，建筑密度20%，容积率3.0，绿地率35.0%，规划居住总户数3374户；另外在小区南面配套建设海湾南路市政工程，西面起点位于规划海湾南路与柏西南路交叉点（N21°15.445，E110°26.178N21° 15.444，E110° 26.604经济技术指标见表—1。 表1—1 启达东海岸商住小区主要经济技术指标 项目 单位 数值 备注 居住用地规划总用地面积 m2 103324.92 其中：城市道路占用地面积 m2 0.00 实际可建设用地面积 m2 103324.92 总户数 户（套） 3374.00 总人数 人 8435.00 2.5人/户 总建筑面积 平方米 423307.51 计算容积率总建筑面积 平方米 309974.76 其中 住宅建筑面积 平方米 282529.97 配套（计容）建筑面积 平方米 3500.00 商业建筑面积 平方米 23944.79 不计算容积率总建筑面积 平方米 113332.75 其中 架空层建筑面积 平方米 6270.83 骑楼建筑面积 平方米 3255.68 地梯机房建筑面积 平方米 2412.26 地下室建筑面积 平方米 96510.46 商业骑楼奖励建筑面积 平方米 4883.52 骑楼奖励面积计入住宅部分 住宅实际建筑面积 平方米 287413.49 机动车停车位数 个 2780 其中 住宅 个 2560 地下设置 商业网点 个 220 非机动车停车位数 个 5480 其中 住宅 个 4380 地下设置 商业网点 个 1100 地面设置 人口毛密度 人/公顷 818 容积率 3.0 建筑基底面积 平方米 20664.98 建筑密度 % 20.0 绿地率 % 35.0 1.3 项目建设周期 本项目项目总投资约亿元，其中环保投资约万元，主要包括：万元，防尘、减噪措施万元，专门烟道万元，80万元，营运期噪声防治措施30万元，生活垃圾收集设施万元。项目属房地产开发项目，《》就本项目下发了第二章 建设项目周围环境现状.2.1 大气环境影响评价范围 大气环境》(HJ2.2—2008)中的有关规定，确定本次环境空气影响评价范围为：以项目的中心为圆心，直径为5km的圆形区域，详见图—1。 2.2.2 地面水环境影响评价范围 项目。根据《环境影响评价技术导则 地面水环境》中的有关规定和本项目的实际情况，本评价的地面水环境评价范围为。详见图—1。.2.3 噪声环境影响评价范围 按照《环境影响评价技术导则 声环境》（HJ2.4-）中的对级评价项目评价范围的规定，再根据本项目的实际情况，确定本次噪声环境影响评价范围为项目场界往外延伸内的范围。第三章 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果.1 施工期 本项目在建设阶段由于建设施工和装修，不可避免地将对周围环境产生影响。建设期主要污染因子有：噪声、扬尘、废水固体废物等。1.1.1 噪声 施工期噪声主要来源于土石方、结构和装修阶段其中土石方阶段噪声源主要有推土机、挖掘机、大型载重车等；阶段结构阶段噪声源主要有混凝土输送泵、振捣器、电焊机、电锯、升降机、混凝土及钢筋运输车辆等；装修阶段噪声源主要有冲击钻、空压机、多功能木工刨、云石机、角向磨光机、中型载重车等。.1.1.2 大气污染 施工期的大气污染物主要为地