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首办入住及物业服务合同 合同号：（20 ） 甲方： 物业管理有限公司 乙方： 身份证号 住址 为了加强房屋售后物业综合服务，及时对所服务的物业进行维修、养护和管理，维护好区域环境卫生和秩序，确保入住园区共用部位，设施设备功能完好，做好物产养护，延续使用寿命，使业主明确缴费、维护房屋所有权人（使用权人）的共同利益，特签订此《首办入住及物业服务合同》。经甲乙双方平等协商，对于乙方首办入住及双方有关权利义务达成如下协议： 一、乙方缴费事项 1.1乙方入住 小区（大厦） 栋楼 单元 号（商铺、车库、车位），建筑面积 平方米。乙方按以下约定支付相关费用并办理入住手续： 1.2物业公用部位、公用设施、设备维修费：按建筑面积 元/年.m2计费，全年计 元； 1.3物业费收取标准按以下第 项收取： （1）乙方入住的小区属于 级物业管理小区，物业管理费按建筑面积收取 元/月.m2，全年计 元； （2）未分等定级的小区物业费先预收：多层住宅按 元/月.m2收取，多层商铺按 元/月.m2收取；高层按 元/月.m2收取，高层商铺按 元/月.m2收取。分等定级后按物业部门规定标准收取。 1.4采暖费按建筑面积 元/月.m2计费，采暖费计 元； 1.5有线初装费每户 元，收视费用每户 元/年； 1.6生活垃圾处置费，按户每人每月 元计费，全年计 元，办公或商用按建筑面积 元/月.m2计费，全年计 元。 1.7天然气管道初装费：多层 元/套，高层 元/套； 1.8水电代收代缴预支金 元； 1.9车位出租（出让费） 元； 1.10按月前往物业管理处交纳各类费用；如不按规定缴费，逾期每日按3‰加收违约金。 1.11遇物价部门规定的收费标准变更时，按新标准执行，本合同未列入的相关物业费用按物价部门规定指导价另行收取（若此房作为餐饮业作用，按市政府要求收取排污费） 二、乙方的权利义务 2.1乙方凭购房交款票据、《购房合同书》和《首办入住及物业服务合同》办理住房手续，全面了解并遵守甲方的物业管理规定。向甲方办理房屋及室内设施设备交接手续，由乙方在交接手续上签字可盖章。 2.2乙方在房屋转售他人时，应按《物业条例》、地方物业法规及甲方物业管理规定办理相关手续，必须到物业公司重新登记，签订有关合同，否则本合同对乙方继续有约束力。 2.3乙方自有部分的水电暖出现故障，及时以有效方式通知甲方。甲方接到报修后积极进行维修，产生的相应费用由乙方承担。 2.4乙方进行装修前须通知甲方，由甲方根据房屋的具体情况告知装修注意事项。乙方确保防水喷淋系统不受破坏，设备、管线安全使用，不擅自改变房屋结构。由于乙方改变物业结构、墙面、楼板等造成损害的，乙方承担赔偿责任。 2.5乙方的地下室不得出租。不得做房屋使用存放贵重物，物品被盗由存放人承担责任。乙方不得在地下室存放易燃、易爆、易挥发、有毒、有害、有辐射等危险物品。 2.6乙方未按购房合同约定，私自将住宅改为办公及营业场所，相关费用按商用标准计收。 2.7乙方应当遵守甲方物业管理的相关规章制度，做好防盗、防火、防损（财产、人身等）安全措施。乙方应提高防范意识，防止意外事件的发生，乙方若违反相关制度及约定造成损失的，由乙方自行承担责任。 三、甲方的权利义务 3.1甲方承接物业管理时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验、验收手续齐全。须加强房屋售后物业综合服务、定期对所管物业共有部分进行检修，确保入住园区共用部位设施设备正常使用，发现不安全隐患或险情及时排除。由于不可预见的情况发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂等意外突发事件，甲方需协助公安、消防等部门采取紧急措施，防止事故损失扩大。对于由此引起的损失由产权所有人承担责任。 3.2甲方物业管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理相关执业证书。执行物业区域的安全保卫与消防工作，应在公安部门和消防部门的指导和配合下，根据具体情况配备必要的硬件设施，协助乙方防止火灾、盗窃、意外伤害等事伯的发生。 3.3甲方有完善的物业管理方案，质