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【案例2．2】 一个典型的房地产开发交错合同 (一)合同纠纷的起因 加拿大港口城市多伦多有座有名的“库尔特中心”，是一个办公和零售商业综合建筑物。在这座重要建筑物开发建设的过程中，发生了业主、承包商和银行三者之间交错的合同纠纷，通过多起法院诉讼取得了使各方信服的解决。这样错综复杂的合同争端，在房地产开发业颇为常见，具有典型作用。 “库尔特中心”是以其开发商(developer)库尔特先生(Mr．Courtot)命名的。他同银行(Bank of Nova Scotia)合作，以抵押贷款(按揭)的方式融资建设。 合同争端的起因，是由于三方当事法人在实施合同的过程中出现了违约行为，互相影响，形成了错综复杂的争端，只好诉诸法律解决。 1972年3月．库尔特中心工程开始招标，建筑承包商曼森工程公司(Mason Construction。Ltd)中标。曼森公司在投标书中声明： “我们的投标报价书及其中标后的合同均是有条件的，这就是业主有能力在支付工程款方面有令人满意的证明。” 业主库尔特缺乏房地产开发业的经验，加之在施工中出现多次工程变更，银行贷款利息提高，导致工程资金短缺，房屋的预售又不景气，以致于无能力支付施工进度款，使工程建设合同濒临危机。 (二)合同实施状况 曼森公司以总价6 100 000美元的报价中标，于19