房地产第一章.docVIP

房地产的实物实物分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面。 权益包括权利、利益和收益。 区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。 （三）我国的土地产权制度 1、土地所有权制度：国有土地所有权、集体土地所有权 2、土地使用权 3、土地使用权的出让 4、土地使用权的转让、抵押和租赁 房地产特性 1、不可移动性（又称位置固定性） 2、独一无二性 3、寿命长久性 4、供给有限性 5、用途多样性 6、相互影响性 7、易受限制性 8、价值量大 9、流动性差 10、保值增值性 引起房地产价格上升的原因主要有4个方面： 对房地产本身进行的投资改良 (2)通货膨胀； (3)需求增加导致稀缺性增加 (4)外部经济或相互影响 （一）土地的定义 对于房地产估价来说，土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。 具体一宗土地的范围可分为3层： 地面； 地上空间； (3地下空间。 （二）土地利用所受的限制 (1)土地权利的设置以及行使的限制 (2)房地产相邻关系的限制 (3)土地使用管制 产权状况 国家所有的土地\集体所有的土地； 出让土地使用权\划拨土地使用权； 属于出让土地使用权的，其剩余土地使用年限有多长及可否续期；土地取得手续是否完备；是否抵押、典当或为他人提供担保；是否涉案；产权是否有争议；是否为临时用地；是否属于违法占地等。 土地使用管