现阶段我国房地产财务风险管理研究.docVIP

　　房地产行业是资金密集型的高风险行业，面对激烈的竞争，房地产企业要实 现长期的发展，获得持续性核心竞争能力，必须提高财务风险管理水平。财务 风险管理作为企业管理的核心系统之一，应成为房地产企业实现长期发展战略的有效管理控制工具。 　　一、房地产企业财务风险的表现形式 　　狭义的财务风险， 是指由于利用财务杠杆给企业带来的破产风险或普通股收益发生大幅度变动的风险。广义的财务风险，是企业在筹资、投资、资金营运及利润分配等财务活动中因各种原因而导致的对企业的存在、盈利及发展等方面的重大影响。“狭义”的观点立足 于企业筹资时过多举债或举债不当引起的财务风险；“广义”的观点则是立足于企业全局，是全方位的，它避免了只重视企业筹资过程的风险而忽视其他方面的风险，更有利于认识企业财务风险的全貌。从房地产企业的经营特点分析，一般的房地产企业面临的财务风险主要表现为以下几个方面： 　　（ 一）无力偿还债务风险 　　房地产开发企业虽也实行资本金制度，但大部分开发企业在初期阶段均以负债开发为主，自有资本比例相当低，大量的开发资金来源于借贷，有的企业甚至注册资本也只是空转中，根本没有自有资本，如果公司用负债进行的投资不能按期收回并取得预期收益，公司必将面临无力偿还债务的风险，其结果不仅导致公司资金紧张，也会影响公司信誉度，甚至还可能因不能支付而遭受灭顶之灾。 　　（ 二）利率变动风险 　　房地产企业在负债