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房地产项目园林景观工程成本控制策略分析 　　摘要:景观是具有审美特征的自然和人工的地表景色，意同风光、景色、风景；随着社会的发展，景观不再局限于自然的山川、湖泊，更多的则是融入人工的建设与营造，以期达到美化城市、优化环境质量的目的。为提高楼盘品质，多数地产商都会以水系喷泉、湖泊作为小区的一大主景观，在景观效果的实现上花费了大量资金。但因为往往在营建初期未对项目的建成及维护成本做合理的估算，导致前期投入较多，预期收效甚微，且后期维护成本大。本文从如何做好房地产项目景观成本的控制进行分析以便实现经济、生态效益的双赢。 　　关键词:房地产；景观；项目；成本；控制；策略分析 　　Abstract: The landscape is characterized by having aesthetic surface scenery natural and artificial, meaning the same scenery, scenery, scenic; With the development of society, the natural landscape is no longer confined to the mountains, lakes, more is the construction and integration of artificial create, in order to beautify the city, improve the environment quality. To improve the quality of real estate, most developers will be to water fountains, lakes as a major primary cell landscape, to achieve the effect in the landscape to spend a lot of money. But since it is often in the early construction of the project is not completed and make a reasonable estimate of maintenance costs, resulting in higher initial investment is expected to have little effect, and the maintenance cost big. In this paper, how to do real estate project cost control landscape analysis in order to achieve economic and ecological benefits of win-win.Keywords: real estate; landscape; project; costs; control; Strategy Analysis 　　 　　中图分类号：F045.33 文献标识码：A文章编号： 　　 　　 　　一、园林景观工程所涵盖的范围 　　狭义的园林景观工程又称园林绿化工程，以绿化为主，是为人们提供一个良好的休息、文化娱乐、亲近大自然、满足人们回归自然愿望的场所，是保护生态环境、改善生活环境的重要措施。包括园林建筑工程、土方工程、园林筑山工程、园林理水工程、园林铺地工程、园林绿化工程等，它是应用工程技术来表现园林艺术，使得地面上的工程构筑物和园林景观融为一体。 　　而地产项目园林景观工程又与公共绿地、公园不同，因服务人群的固定性，无需大量设置活动广场，休憩场地、水系等，当以满足通行、游乐、活动、健身的功能性要求外，多以苗木绿化为主，侧重于观赏性和良好的环境氛围。 　　二、地产项目园林景观工程组成及各组分权重 　　园林景观工程施工所涵盖的内容一般分为：硬质景观、绿化工程及水电安装工程。硬质景观包含硬质铺装，堆砌微地形、假山、喷泉水系、亭台楼榭、雕塑小品等；绿化工程主要指苗木绿化，草坪、色带建植等；水电安装工程主要指小区公共照明，喷泉设备设施用水用电，绿化养护用水用电等；目前养护用水多采用软管连接快速取水器取水浇灌方式。 　　综合分析西安市御锦城高中低3个档次的楼盘景观工程费用，各组分在造价中的比重如下表所示： 　　 　　 　　分析结论：从上表可看出，景观工程材料尤其是苗木及铺装材料占总造价的60%以上，因此降低苗木及材料的采购成本是成本控制的关键。 　　同时，从环境生态效益来讲绿地是改善环境的主力军，适当减少硬质景观，增加绿地建设不仅可节约成本，而且可使小区环