物业管理公司房屋管理工作检验标准和办法WI-NWGZ-AL.KF-04-01.docVIP

房屋管理工作检验标准和办法 土木类： 樑、柱、板主体： 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜和非收缩性裂缝; 无钢筋外露； 阴阳角成通线,阳角水泥护角及抹灰无缺损。 天花： 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 无裂纹、无刷痕、色泽一致； 天花扣板：(装修房) 目测无明显不平整，无磕碰。 墙面： 抹灰面平整，目测无明显起伏，无明显倾斜、面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无裂缝，无污渍,色泽一致，墙面涂料无污染其它饰面。 块料（如磁砖）面层： A、粘帖牢固，无缺棱掉角； 面层无裂纹、损伤，纹理、色泽一致； 对缝砂浆饱满，线条顺直； 地（楼）面： 1）毛地面：平整，无裂纹，无钢筋突出、无凹凸、无施工余料、无积尘； 2）块料（如磁砖）面层： A、粘贴牢固，无缺棱掉角，无空鼓； B、单体无高差、无倾斜，整体水平； C、面层无裂纹、损伤、无瑕疵、色泽一致，对缝线条顺直； D、对缝砂浆饱满，线条顺直，倒影成通线； 3）水泥砂浆面层： 抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4）复合木地板(基本装修房)： A、地板整体无起伏，与阳台门框平行，空鼓面积不得超过2-3%； B、接缝连接紧密，不得有大小头现象，缝宽最大处不得大于0.3mm。 C、面层无划痕、无磕碰，不允许有色差； D、地面与地脚无明显接口，不可吊角。 5）卫生间、厨房和前后阳台地面： 用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水； 门窗： 1）、开启自如，轻摇晃门、窗是否牢固，无晃动和裂缝出现，无翘曲变形； 2）、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形，门扇吊脚高度应为3.5-4CM； 4）、玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹，阳台铝门吊脚应为2-3CM； 6）窗台： 泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法； A、先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入； B、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水； 楼梯、扶手 1）砼结构的楼梯：无裂缝，无钢筋外漏，梯砖对缝严密、砖缝无倾斜； 2）钢木楼梯扶手： A、用力摇无晃动，无弯曲； B、钢制拦杆表面无油漆剥落、无锈蚀、漆色均匀； C、木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手； 阳台 泛水坡向地漏，地漏口高度J距地面约3CM； 栏杆安装牢固，油漆均匀、无脱落、无锈迹，各金属管间距不超过10CM； 9、厨房、浴室 地面标高低于厅地面2CM 目测去水口去水畅顺； 排气口泛水坡向向外。 水、电类： 1、电器类： A、插座与墙面间无缝隙，周边补灰平整，无凹凸感，盖板手感牢固。 B、开关拨动灵活，总电源箱各开关标识清晰，接线桩头无松动现象。 C、灯具须安装牢固??。 D、各灯具及各插座应能正常使用，无短路、开路现象。 E、线材的选用、线路的走向和技术要求等要与设计图纸保持一致。 2、可视对讲系统： A、按键、门开启灵活。 B、不锈钢门、玻璃门无刮花痕迹； C、大堂与业主家和监控中心三方能互CALL，且通话清楚,图像清晰； 3、电视天线、电话线路、网络线路： A、电视天线应保证图像清晰、伴音清楚，不受干扰。 B、电话线路应保证通话清楚，无杂音，不受干扰。 C、网络线路应保证频带的宽度和速度。 4、给排水： A、保证各管道没有堵塞、漏水现象 B、保证供水管道要有足够的水压 C、排水口要做二次防水。 广州新世界物业管理有限公司·作业文件 文件编号 WI-NWGZ-AL.KF-04-01 版本号 A 工作标准 修订状态号 0 页 码 3/3 编写 审核 批准 生效日期