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- 2017-08-25 发布于河南
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房屋管理工作检验标准和办法
土木类:
樑、柱、板主体:
按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜和非收缩性裂缝;
无钢筋外露;
阴阳角成通线,阳角水泥护角及抹灰无缺损。
天花:
抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮;
无裂纹、无刷痕、色泽一致;
天花扣板:(装修房)
目测无明显不平整,无磕碰。
墙面:
抹灰面平整,目测无明显起伏,无明显倾斜、面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无裂缝,无污渍,色泽一致,墙面涂料无污染其它饰面。
块料(如磁砖)面层:
A、粘帖牢固,无缺棱掉角;
面层无裂纹、损伤,纹理、色泽一致;
对缝砂浆饱满,线条顺直;
地(楼)面:
1)毛地面:平整,无裂纹,无钢筋突出、无凹凸、无施工余料、无积尘;
2)块料(如磁砖)面层:
A、粘贴牢固,无缺棱掉角,无空鼓;
B、单体无高差、无倾斜,整体水平;
C、面层无裂纹、损伤、无瑕疵、色泽一致,对缝线条顺直;
D、对缝砂浆饱满,线条顺直,倒影成通线;
3)水泥砂浆面层:
抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷;
4)复合木地板(基本装修房):
A、地板整体无起伏,与阳台门框平行,空鼓面积不得超过2-3%;
B、接缝连接紧密,不得有大小头现象,缝宽最大处不得大于0.3mm。
C、面层无划痕、无磕碰,不允许有色差;
D、地面与地脚无明显接口,不可吊角。
5)卫生间、厨房和前后阳台地面:
用小桶或塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水;
门窗:
1)、开启自如,轻摇晃门、窗是否牢固,无晃动和裂缝出现,无翘曲变形;
2)、木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形,门扇吊脚高度应为3.5-4CM;
4)、玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹,阳台铝门吊脚应为2-3CM;
6)窗台:
泛水正常,无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法;
A、先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多屋住宅区)自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入;
B、查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台泛水;
楼梯、扶手
1)砼结构的楼梯:无裂缝,无钢筋外漏,梯砖对缝严密、砖缝无倾斜;
2)钢木楼梯扶手:
A、用力摇无晃动,无弯曲;
B、钢制拦杆表面无油漆剥落、无锈蚀、漆色均匀;
C、木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手;
阳台
泛水坡向地漏,地漏口高度J距地面约3CM;
栏杆安装牢固,油漆均匀、无脱落、无锈迹,各金属管间距不超过10CM;
9、厨房、浴室
地面标高低于厅地面2CM
目测去水口去水畅顺;
排气口泛水坡向向外。
水、电类:
1、电器类:
A、插座与墙面间无缝隙,周边补灰平整,无凹凸感,盖板手感牢固。
B、开关拨动灵活,总电源箱各开关标识清晰,接线桩头无松动现象。
C、灯具须安装牢固??。
D、各灯具及各插座应能正常使用,无短路、开路现象。
E、线材的选用、线路的走向和技术要求等要与设计图纸保持一致。
2、可视对讲系统:
A、按键、门开启灵活。
B、不锈钢门、玻璃门无刮花痕迹;
C、大堂与业主家和监控中心三方能互CALL,且通话清楚,图像清晰;
3、电视天线、电话线路、网络线路:
A、电视天线应保证图像清晰、伴音清楚,不受干扰。
B、电话线路应保证通话清楚,无杂音,不受干扰。
C、网络线路应保证频带的宽度和速度。
4、给排水:
A、保证各管道没有堵塞、漏水现象
B、保证供水管道要有足够的水压
C、排水口要做二次防水。
广州新世界物业管理有限公司·作业文件 文件编号 WI-NWGZ-AL.KF-04-01 版本号 A 工作标准 修订状态号 0 页 码 3/3
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