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2025年房地产经纪人市政配套设施（水、电、气、暖、通讯）勘察专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市政配套设施（水、电、气、暖、通

讯）勘察专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市政配套设施（水、电、气、暖、通讯）勘察专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在勘察新建住宅小区时，发现小区采用二次供水系统。以下关于

二次供水的说法，正确的是？

A、二次供水是指市政自来水管网直接供水到户，无需加压

B、二次供水设施通常由物业自行管理，与开发商无关

C、二次供水的水质卫生状况直接关系到居民的饮水安全，是勘察重点

D、所有高层建筑都必须采用二次供水方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。二次供水是指当市政供水压力不足时，通过储存、加压等

设施将水再供给用户的供水方式。其水质管理至关重要，是勘察中必须关注的关键点，

关系到业主健康。A选项错误，二次供水恰恰是因为市政管网压力不足而需要加压；B

选项错误，二次供水设施通常由开发商建设，其产权和管理责任在交房后会转移给业主

或物业服务企业，但其初始建设质量与开发商直接相关；D选项错误，并非所有高层都

必须采用二次供水，一些城市市政管网压力能满足部分中高层需求，具体取决于当地市

政条件和建筑高度。

知识点：二次供水系统的定义、管理责任及勘察要点。

易错点：容易混淆“直接供水”与“二次供水”的适用条件，或忽视二次供水在勘察中

的卫生安全重要性。

2、在勘察一处待售别墅时，经纪人发现其供电系统为三相四线制。这意味着该房

屋的供电特点是什么？

A、只能提供220V电压，适用于普通家用电器

B、能够同时提供220V和380V两种电压，可满足大功率电器需求

C、其供电线路比普通居民住宅的220V单相供电更简单

D、电费计算方式与普通居民住宅完全相同

【答案】B

【解析】正确答案是B。三相四线制供电系统可以提供两种电压：相线与零线之间

为220V电压，用于普通照明和家电；任意两条相线之间为380V电压，适用于空调主

机、电热水器、即热式电热水器、中央空调等大功率设备。别墅等大户型住宅常采用此

供电方式。A选项错误，它只描述了220V单相供电的特点；C选项错误，三相供电系

统线路比单相系统复杂；D选项错误，采用三相供电的住宅，其电费计价方式可能执行

居民阶梯电价，也可能根据当地政策执行非居民电价或工业电价，不一定与普通住宅完

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全相同。

知识点：三相四线制供电的电压特点及应用场景。

易错点：对“三相四线制”能提供两种电压的特点不熟悉，或将其与单相供电混淆。

3、房地产经纪人在勘察老旧小区时，发现燃气管道为明设的镀锌钢管。根据现行

规范和安全要求，这种做法存在的主要问题是？

A、镀锌钢管价格昂贵，不符合经济性原则

B、明设管道影响室内美观，是唯一的问题

C、镀锌钢管易被燃气腐蚀，存在安全隐患，且室内燃气管道推荐暗设

D、所有燃气管道都必须使用不锈钢管材

【答案】C

【解析】正确答案是C。燃气管道的材质和敷设方式是安全勘察的重点。镀锌钢管

在长期使用中，其内壁镀锌层可能被燃气中的硫化物等杂质腐蚀，导致管道强度下降、

泄漏风险增加。此外，现代燃气安全规范倾向于燃气管道暗设（如在管道井、吊顶内）

以减少外力损伤，但必须满足通风、检修等条件。A选项错误，镀锌钢管并非最昂贵的

管材；B选项错误，影响美观是次要问题，核心是安全隐患；D选项错误，规范推荐使

用更耐腐蚀的管材如无缝钢管、铜管、不锈钢管、铝塑复合管等，但并非强制所有情况

都必须用不锈钢管。

知识点：燃气管道的材质选择、敷设方式及安全规范。

易错点：只关注管道敷设的美观性，而忽略了材质老化带来的核心安全风险。

4、在北方城市，集中供暖是重要的市政配套设施。经纪人在勘察一套顶楼住宅时，

应特别关注供暖系统的哪个部分？

A、小区热力总入口的阀门状态

B、该户室内的暖气片数量和位置

C、楼道内公共立管的保温情况

D、该户所在供暖系统的最高点和排气装置

【答案】D

【解析】正确答案是D。在集中供暖系统中，系统最高点容易积聚空气，形成“气堵”，