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2025年房地产经纪人房屋面积计算中的“主体结构”与“附属结构”专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算中的“主体结构”与

“附属结构”专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋面积计算中的“主体结构”与“附属结构”专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋面积计算中，下列哪项属于主体结构？

A、阳台

B、承重墙

C、飘窗

D、独立烟囱

【答案】B

【解析】正确答案是B。承重墙是房屋的主要承重构件，属于主体结构。A、C、D

选项均为附属结构或设施，不承担主要承重功能。知识点：主体结构的定义与识别。易

错点：容易将阳台、飘窗等常见结构误判为主体结构。

2、房屋面积计算时，全封闭阳台的面积如何处理？

A、全部计入建筑面积

B、按一半计入建筑面积

C、不计入建筑面积

D、按实际使用面积计算

【答案】A

【解析】正确答案是A。全封闭阳台按其外围水平投影面积全部计入建筑面积。B

选项适用于未封闭阳台，C选项错误，D选项不符合规范。知识点：阳台面积计算规则。

易错点：封闭与未封闭阳台的面积计算方式易混淆。

3、下列哪项不属于附属结构？

A、楼梯间

B、电梯井

C、独立车库

D、屋顶水箱间

【答案】C

【解析】正确答案是C。独立车库通常不计入住宅主体建筑面积，属于独立设施。A、

B、D均为房屋附属结构。知识点：附属结构的范围界定。易错点：独立设施与附属结

构的区分。

4、房屋面积计算中，飘窗的面积如何处理？

A、全部计入建筑面积

B、按一半计入建筑面积

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C、不计入建筑面积

D、根据高度决定是否计入

【答案】D

【解析】正确答案是D。飘窗是否计入建筑面积取决于其高度，通常窗台高度低于

0.3米且结构净高超过2.1米时计入。A、B、C选项过于绝对。知识点：飘窗面积计算

规则。易错点：忽略高度对面积计算的影响。

5、下列哪项属于房屋的永久性结构？

A、临时搭建的雨棚

B、固定装饰墙

C、可移动隔断

D、活动花架

【答案】B

【解析】正确答案是B。固定装饰墙是永久性结构，A、C、D均为临时或可移动设

施。知识点：永久性结构的判断标准。易错点：临时设施与永久结构的混淆。

6、房屋面积计算时，下列哪项不计入建筑面积？

A、地下室

B、阁楼

C、露台

D、储藏室

【答案】C

【解析】正确答案是C。露台为无顶盖结构，不计入建筑面积。A、B、D在符合条

件时均计入。知识点：不计入建筑面积的情形。易错点：露台与阳台的区分。

7、下列哪项属于房屋的主体结构？

A、外墙装饰层

B、室内隔墙

C、地基基础

D、庭院围墙

【答案】C

【解析】正确答案是C。地基基础是房屋的主要承重部分，属于主体结构。A、B、D

均为附属或装饰部分。知识点：主体结构的构成。易错点：装饰层与主体结构的混淆。

8、房屋面积计算中，下列哪项按水平投影面积的一半计算？

A、全封闭阳台

B、未封闭阳台

C、飘窗

D、楼梯间

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【答案】B

【解析】正确答案是B。未封闭阳台按水平投影面积的一半计算。A选项全算，C、

D选项视具体情况而定。知识点：阳台面积计算规则。易错点：封闭与未封闭阳台的计

算方式混淆。

9、下列哪项不属于房屋的附属结构？

A、屋顶花园

B、地下室采光井

C、室内楼梯

D、外墙保温层

【答案】C

【解析】正确答案是C。室内楼梯属于主体结构的一部分，A、B、D均为附属结构。

知识点：附属结构的识别。易错点：室内楼梯