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2025年房地产经纪人法拍房贷款利率与流程计算案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人法拍房贷款利率与流程计算案例分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人法拍房贷款利率与流程计算案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、法拍房贷款的利率通常如何确定？

A、由法院统一规定

B、由银行根据市场利率和借款人资质综合评定

C、由拍卖公司直接设定

D、固定为商业贷款基准利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。法拍房贷款属于商业贷款的一种，其利率由银行根据当前

市场利率政策（如LPR）以及借款人的信用状况、还款能力等综合评定。A选项错误，

法院不负责规定贷款利率；C选项错误，拍卖公司只负责拍卖流程，不涉及金融产品定

价；D选项错误，利率并非固定不变，而是动态浮动的。知识点：法拍房贷款利率形成

机制。易错点：误以为法拍房有特殊固定利率。

2、购买法拍房申请贷款时，银行最关注的审核要素是什么？

A、房屋的装修情况

B、原房主的个人信用

C、竞买人的还款能力与信用记录

D、房屋所在小区的物业水平

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行审批贷款的核心是评估借款人（竞买人）的信用风险，

因此其还款能力（如收入证明、银行流水）和信用记录是关键。A、D选项与借款人资

质无关；B选项错误，银行审核的是新借款人而非原房主。知识点：银行贷款风控要点。

易错点：混淆审核对象（竞买人vs原房主）。

3、法拍房贷款流程中，通常在哪个环节需要缴纳首付款？

A、竞拍成功后法院规定的付款期限内

B、提交贷款申请时

C、银行审批通过后

D、办理过户手续时

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据法拍流程，竞买人需在竞拍成功后，按法院公告要求

在指定期限内（通常715天）支付全款或首付款（如需贷款）。B、C、D选项时间点均

不符合规定。知识点：法拍房付款时效性。易错点：忽视法院公告的硬性时限要求。

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4、以下哪项费用通常不包含在法拍房贷款的“综合成本”中？

A、贷款利息

B、拍卖佣金

C、房屋评估费

D、契税

【答案】D

【解析】正确答案是D。契税是过户环节的法定税费，由买方承担，但属于购房成

本而非贷款成本。A、B、C选项均与贷款直接相关（利息为资金成本，佣金和评估费为

办理贷款的附加费用）。知识点：法拍房成本构成。易错点：混淆购房成本与贷款成本。

5、法拍房贷款的“预审”环节主要目的是什么？

A、确定房屋的市场价值

B、提前评估竞买人的贷款资格

C、计算拍卖保证金金额

D、核实房屋的产权清晰度

【答案】B

【解析】正确答案是B。预审是银行在竞拍前对竞买人资质的初步审核，避免其竞

拍成功后无法获得贷款。A、D选项属于尽职调查内容；C选项由法院公告规定。知识

点：法拍房贷款流程节点。易错点：将预审与房屋调查混淆。

6、若法拍房存在租赁，贷款银行通常会采取何种态度？

A、直接拒绝贷款

B、要求竞买人承诺解决租赁问题

C、忽略租赁情况

D、降低贷款成数

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据“买卖不破租赁”原则，银行会要求竞买人确保房屋交付

时无租赁纠纷（如通过协商解除租约）。A选项过于绝对；C选项不符合风控要求；D

选项可能但非普遍做法。知识点：法拍房权利瑕疵处理。易错点：忽视租赁对房屋交付

的影响。

7、法拍房贷款的“担保方式”通常不包括以下哪项？

A、房屋抵押

B、第三方保证

C、保证金质押

D、信用担保

【答案】D

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【解析】正确答案是D。法拍房贷款需以所购房屋抵押（A），部分银行可能要求第

三方担保（B