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2025年房地产经纪人房地产转租市场法律风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产转租市场法律风险防范专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产转租市场法律风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以行使的权利

是？

A、要求解除转租合同

B、要求解除原租赁合同

C、要求承租人支付违约金

D、要求次承租人腾退房屋

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转

租的，出租人可以解除合同。这里指的是解除原租赁合同。A选项错误，因为转租合同

本身有效与否不影响出租人解除原合同的权利；C选项错误，虽然可以要求违约金，但

出租人的核心权利是解除合同；D选项错误，出租人不能直接要求次承租人腾退，需通

过解除原合同后实现。知识点：转租的法律效力与出租人权利。易错点：混淆转租合同

与原租赁合同的法律关系。

2、房地产经纪人在促成转租交易时，应当核实的首要文件是？

A、次承租人的身份证明

B、原租赁合同的转租条款

C、房屋的产权证明

D、承租人的收入证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。转租交易的核心是原租赁合同是否允许转租，因此经纪人

必须首先核实原租赁合同中的转租条款。A、C、D选项虽然也需要核实，但不是首要

文件。知识点：转租交易的尽职调查。易错点：忽视原租赁合同的重要性，过度关注其

他辅助文件。

3、下列哪种情形下，转租合同有效？

A、原租赁合同约定不得转租，但出租人知道后未提出异议

B、原租赁合同未约定转租条款，承租人自行转租

C、原租赁合同约定可以转租，但承租人未通知出租人

D、原租赁合同约定不得转租，承租人擅自转租

【答案】A

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【解析】正确答案是A。《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道

承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。B、D选项均违反

法律规定；C选项虽然未通知，但原合同允许转租，合同有效，但A选项更符合法律

特别规定。知识点：转租合同的效力认定。易错点：混淆“默示同意”与“明确约定”的法

律效果。

4、房地产经纪人在转租交易中，因未核实原租赁合同导致纠纷，应承担的责任是？

A、连带赔偿责任

B、补充赔偿责任

C、独立赔偿责任

D、无需承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人因过错导致委托人损

失的，应承担补充赔偿责任。A选项错误，连带责任需法律明确规定；C选项错误，经

纪人并非独立责任主体；D选项错误，经纪人未尽到核实义务需承担责任。知识点：经

纪人的法律责任。易错点：混淆补充赔偿与连带赔偿的区别。

5、转租合同中，最应当明确约定的条款是？

A、租金支付方式

B、房屋使用用途

C、转租期限

D、维修责任划分

【答案】C

【解析】正确答案是C。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，这是转租合同的

核心条款。A、B、D选项虽然重要，但不是转租特有的关键条款。知识点：转租合同

的特殊条款。易错点：忽视转租期限与原租赁期限的关联性。

6、次承租人因房屋质量问题遭受损失，应当向谁主张权利？

A、出租人

B、承租人

C、房地产经纪人

D、物业管理公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。次承租人与承租人之间存在直接的租赁合同关系，因此应

向承租人主张权利。A选项错误，出租人与次承租人无直接合同关系；C、D选项错误，

除非有特别约定，否则不承担责任。知识点：转租中的责任主体。易错点：混淆合同相

对性原则。

7、房地产经纪人在转租交易中，应当向委托人披露的重要信息是？

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