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2025年房地产经纪人佣金与经纪服务价值评估专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金与经纪服务价值评估专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人佣金与经纪服务价值评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人佣金的主要构成部分不包括以下哪项？

A、居间服务费

B、代理服务费

C、房产评估费

D、咨询服务费

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人佣金通常包括居间服务费、代理服务费和咨询

服务费，这些都是经纪人提供专业服务的报酬。房产评估费是由专业评估机构收取的，

不属于经纪人的佣金范畴。知识点：佣金构成。易错点：容易将房产评估费误认为是经

纪服务的一部分。

2、在买方市场中，房地产经纪人佣金率通常呈现何种趋势？

A、上升

B、下降

C、不变

D、波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。在买方市场中，房源相对充足，竞争加剧，经纪人为了促

成交易往往会降低佣金率。知识点：市场环境对佣金的影响。易错点：容易忽视市场供

需关系对佣金率的调节作用。

3、以下哪项不属于房地产经纪服务的核心价值？

A、信息匹配

B、交易谈判

C、房产维修

D、风险控制

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪服务的核心价值包括信息匹配、交易谈判和风

险控制，这些都是经纪人专业能力的体现。房产维修属于物业管理范畴，不是经纪服务

的核心内容。知识点：经纪服务价值。易错点：容易将房产相关服务都归为经纪服务。

4、独家委托模式下，佣金率通常比开放委托模式如何？

A、更高

2025年房地产经纪人佣金与经纪服务价值评估专题试卷及解析2

B、更低

C、相同

D、无法比较

【答案】A

【解析】正确答案是A。独家委托模式下，经纪人投入更多资源和精力，承担更大

责任，因此佣金率通常更高。知识点：委托模式与佣金关系。易错点：容易忽视不同委

托模式对佣金率的影响。

5、房地产经纪人佣金纠纷最常见的起因是？

A、佣金金额

B、支付时间

C、服务范围

D、合同条款

【答案】D

【解析】正确答案是D。佣金纠纷最常源于合同条款不明确，特别是关于服务范围

和支付条件的约定。知识点：佣金纠纷。易错点：容易只关注金额而忽视合同条款的重

要性。

6、以下哪项因素对房地产经纪人佣金水平影响最小？

A、房源类型

B、经纪人经验

C、市场行情

D、天气状况

【答案】D

【解析】正确答案是D。房源类型、经纪人经验和市场行情都会显著影响佣金水平，

而天气状况与佣金基本无关。知识点：佣金影响因素。易错点：容易将无关因素纳入考

虑。

7、房地产经纪服务价值评估的主要目的是？

A、确定佣金标准

B、提升服务质量

C、规范市场秩序

D、优化资源配置

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪服务价值评估的核心目的是为确定合理的佣金标准提

供依据。知识点：服务价值评估。易错点：容易混淆评估目的与评估结果的作用。

8、在佣金结构设计中，固定比例加超额提成模式适用于？

A、普通住宅

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B、高端物业

C、商业地产

D、所有类型

【答案】B

【解析】正确答案是B。高端物业价值高，采用固定比例加超额提成模式能更好激

励经纪人。知识点：佣金结构设计。易错点：容易忽视不同物业类型对佣金结构的差异

化需求。

9、房地产经纪人佣金透明化的主要障碍是？

A、法律限制

B、行业惯例

C、技术手段

D、客户需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业惯例和潜规则是佣金透明化的主要障碍。知识点：佣