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2025年房地产经纪人二手房定义与城市规划区域划分专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房定义与城市规划区域划分专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房定义与城市规划区域划分专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，二手房是指（）

A、开发商首次销售的商品房

B、已经办理过不动产登记，再次进行交易的房屋

C、尚未竣工的预售商品房

D、集体土地上的房屋

【答案】B

【解析】正确答案是B。二手房的核心特征是“再次交易”，即已经完成首次产权登记

并发生过至少一次交易的房屋。A选项是新房（一手房）的定义；C选项属于期房范

畴，不满足“已登记”条件；D选项集体土地房屋交易受限，不属常规二手房市场。知识

点：不动产交易分类。易错点：将“已竣工”与“已登记”混淆。

2、城市规划中，居住用地的最高容积率通常由（）

A、开发商自主决定

B、地方政府规划部门规定

C、购房合同约定

D、物业管理公司制定

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率作为强制性规划指标，必须由地方政府规划部门依

据《城乡规划法》及地方控制性详细规划确定。A、C、D选项均不具备法定规划审批

权限。知识点：城市规划指标体系。易错点：混淆市场行为与行政管制。

3、下列哪项不属于二手房交易必备的法律文件？（）

A、不动产权证书

B、购房资格证明

C、开发商资质证书

D、存量房买卖合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商资质证书适用于新房销售，二手房交易需提供原产

权证明（A）、买方购房资格证明（B）及交易合同（D）。知识点：二手房交易要件。易

错点：忽略新房与二手房文件差异。

4、城市紫线是指（）

A、道路交通控制线

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B、历史文化街区保护范围界线

C、绿化用地边界线

D、建筑退让红线

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市紫线管理办法》，紫线专指历史文化街区和历史

建筑的保护界线。A选项为道路红线，C选项为绿线，D选项为建筑控制线。知识点：

城市规划“五线”管制。易错点：混淆各类规划控制线功能。

5、二手房评估价通常优先采用（）

A、重置成本法

B、假设开发法

D、市场比较法

D、收益还原法

【答案】D

【解析】正确答案是D。市场比较法最能反映二手房当前市场价值，是评估机构首

选方法。A选项适用于特殊房产，B选项用于待开发土地，C选项（应为D）收益法针

对投资性房产。知识点：房地产评估方法适用性。易错点：未区分不同评估方法的应用

场景。

6、下列哪类区域禁止新建商品住宅？（）

A、一类居住用地

B、二类居住用地

C、工业用地

D、商业用地

【答案】C

【解析】正确答案是C。工业用地规划用途禁止建设住宅，A、B选项均为居住用地

分类，D选项可通过规划调整兼容部分住宅。知识点：土地利用性质管制。易错点：忽

略用地兼容性规定。

7、二手房交易中的“满五唯一”政策是指（）

A、房龄满5年且家庭唯一住房

B、产权证满5年且省内唯一

C、开发商交房满5年且全国唯一

D、土地使用年限满5年且楼层唯一

【答案】A

【解析】正确答案是A。该政策指产权证登记满5年且为家庭唯一生活住房，可免

征个人所得税。B、C、D选项均不符合政策定义。知识点：房地产税收优惠政策。易错

点：混淆时间起算点与“唯一”范围。

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8、城市总体规划的规划期一般为（）

A、5年

B、10年

C、20年

D、永久

【答案】C

【解析