2025年房地产经纪人商品房“一房二卖”的法律后果专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人商品房“一房二卖”的法律后果专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房“一房二卖”的法律后果专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房“一房二卖”的法律后果专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、开发商将同一商品房先后与甲、乙两人签订买卖合同，均未办理过户登记，但

甲已合法占有房屋。此时房屋所有权应归谁所有？

A、甲

B、乙

C、开发商

D、由法院根据合同签订顺序决定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转

让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但《最高人民法院关于审理

商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条规定，在均未办理过户登

记的情况下，合法占有房屋的买受人请求履行合同的，应予支持。知识点：物权变动规

则与合同履行的优先顺序。易错点：误以为合同签订顺序或付款顺序决定所有权归属。

2、买受人发现开发商“一房二卖”后，主张解除合同并要求赔偿损失，下列哪项损

失通常不被支持？

A、已付房款的利息

B、房屋差价损失

C、重新购房的合理费用

D、精神损害赔偿

【答案】D

【解析】正确答案是D。商品房买卖合同纠纷中，法律支持的损失赔偿范围主要为

直接经济损失和可得利益损失，如房款利息、房屋差价、交易费用等。精神损害赔偿通

常不适用于合同纠纷，除非涉及人身伤害等特殊情形。知识点：合同违约赔偿范围。易

错点：混淆合同责任与侵权责任的赔偿范围。

3、开发商与甲签订合同后，又将房屋出售给不知情的乙并办理过户登记。甲的权

利主张应如何处理？

A、甲可要求撤销乙的产权登记

B、甲只能向开发商主张违约责任

C、甲可主张乙与开发商合同无效

D、甲可优先于乙取得房屋

【答案】B

2025年房地产经纪人商品房“一房二卖”的法律后果专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。根据物权公示公信原则，乙办理过户登记后取得房屋所有

权，甲无法对抗乙的物权。甲只能依据买卖合同向开发商主张违约责任。知识点：物权

优先于债权原则。易错点：误以为合同签订在先即可对抗后续登记的买受人。

4、开发商“一房二卖”导致买受人无法取得房屋，买受人可主张的违约金上限为？

A、合同标的额的20%

B、实际损失的30%

C、合同约定违约金

D、开发商可请求法院适当减少

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第585条，当事人可约定违约金数额，违

约金过分高于或低于实际损失的，当事人可请求法院调整。但题目未提及调整情形，应

以合同约定为准。知识点：违约金的约定与调整规则。易错点：误以为违约金有固定比

例上限。

5、买受人签订合同后，开发商又将房屋抵押给银行，导致无法过户。买受人可主

张？

A、解除合同并要求赔偿

B、要求涤除抵押权后过户

C、直接向银行主张权利

D、要求开发商承担缔约过失责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。开发商的抵押行为导致合同目的无法实现，构成根本违约，

买受人有权解除合同并要求赔偿。知识点：根本违约的认定与救济。易错点：混淆抵押

权与所有权的法律效力。

6、开发商“一房二卖”中，后买受人明知前合同存在仍购买，前买受人可主张？

A、后合同无效

B、后买受人承担连带责任

C、开发商与后买受人共同侵权

D、后买受人善意取得房屋

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第154条，恶意串通损害他人合法权益的

民事法律行为无效。后买受人明知前合同存在仍购买，构成恶意串通。知识点：恶意串

通的法律后果。易错点：误以为所有后买受人均可主张善意取得。

7、买受人因“一房二卖”解除合同后，已付房款的利息计算标准通常为？

A、同期银行贷款利率

B、同期银行存款利率

2025年房地产经纪人商品房“一房二卖”的法律后果专题试卷及解析