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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊全流程综合能力测评专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊全流程综合能力测

评专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊全流程综合能力测评专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，以下哪项不属于应分摊的共有建筑面积？

A、电梯井

B、垃圾道

C、独立使用的地下室

D、变电室

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》规定，共有建筑面积包括电梯井、楼

梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能

上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、

为多栋服务的警卫室和管理用房，以及作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

知识点：共有建筑面积的界定范围。易错点：容易将所有地下室都视为应分摊面积，忽

略了”独立使用”这一关键前提。

2、共有建筑面积分摊的基本原则是？

A、按产权面积比例分摊

B、按使用功能分摊

C、按套内建筑面积比例分摊

D、按楼层平均分摊

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》，共有建筑面积分摊以幢为单位进行，

产权各方按合法拥有的套内建筑面积比例进行分摊。知识点：共有建筑面积分摊原则。

易错点：容易混淆”产权面积”和”套内建筑面积”的概念，产权面积本身就包含了分摊的

共有面积，不能作为分摊依据。

3、以下关于外墙面积分摊的说法，正确的是？

A、全部计入共有建筑面积

B、一半计入共有建筑面积

C、按各户墙体厚度比例分摊

D、不计入任何面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，外墙（包括山墙）水平投影面积的一半计入共

有建筑面积。知识点：外墙面积分摊规则。易错点：容易误认为外墙面积全部计入共有

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面积或完全不计入，实际上是一半计入。

4、在共有建筑面积分摊计算中，“整幢共有面积”是指？

A、整栋建筑物的共有面积总和

B、为整栋建筑服务的共有面积

C、各功能区的共有面积

D、各楼层的共有面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。整幢共有面积是指为整栋建筑服务的共有建筑面积，如电

梯井、楼梯间、公共门厅等。知识点：共有建筑面积分类。易错点：容易将”整幢共有面

积”与”共有面积总和”混淆，前者强调服务范围，后者是总量概念。

5、以下哪项属于”功能区共有面积”？

A、整栋建筑的配电室

B、住宅楼内的公共走廊

C、商业裙楼的专用电梯

D、小区的物业管理用房

【答案】C

【解析】正确答案是C。功能区共有面积是指为某一特定功能区服务的共有面积，如

商业裙楼的专用电梯。知识点：共有建筑面积分类。易错点：容易将所有公共设施都视

为整幢共有面积，忽略了功能区的概念。

6、共有建筑面积分摊系数的计算公式是？

A、共有面积总和/套内面积总和

B、套内面积总和/共有面积总和

C、共有面积总和/总建筑面积

D、套内面积总和/总建筑面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有建筑面积分摊系数等于应分摊的共有建筑面积总和除

以各套内建筑面积总和。知识点：分摊系数计算。易错点：容易混淆分子分母的位置，

导致系数计算错误。

7、以下关于地下室面积分摊的说法，正确的是？

A、所有地下室都应分摊

B、人防地下室不计入分摊

C、独立使用的地下室不计入分摊

D、半地下室应分摊

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据规定，独立使用的地下室、车棚、车库等不计入共有

建筑面积。知识点：地下室面积分摊规则。易错点：容易将所有地下室都视为应分摊面

积，忽略了使用状态的影响。