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房地产开发的含义和特色 1、房地产的含义：又称不动产。前者指其物质实体，即土地以及与之相连的建筑物、构筑物和基础设施；后者则在此基础上，强调附带的各项权益。 2、房地产开发的概念：是房地产开发企业按照城市规划的要求，通过投资，建设适应城市社会和经济发展需要的，满足用户要求的房屋建筑、配套设施及空间环境，并以此实现企业经营目标和提高土地使用价值的社会经济效益的活动。 3、房地产开发的特点：a、开发成本高，投资量大；b、开发建设期长，投资周转慢；c、市场具有地区性和分散性，两者由固定性决定；d、需求具有稳定性；e、涉及面广，综合性强。 4、房地产开发的分类：a、根据开发项目的所在的位置，可分为城市新区房地产和旧城区房地产开发。新：拆迁量小单配套建设投资大；旧：地价高，拆迁量大，开发难度大；b、根据开发的规模，可分为零星地段和成片小区开发。零星：在旧城区内的某地段进行功能单一的房地产开发；成片小区：在新城区或者旧城区成片的惊醒系统配套完善的开发活动；c、根据开发项目的使用功能，可分为居住、工业、商业、办公用、旅馆用、餐饮用、娱乐用、特殊用途等房地产；d、根据开发深度，可分为土地开发和房屋开发。土地开发：将生地变为“三通一平”或“七通一平”的熟地开发；房屋开发则是在土地开发的基础上进行房屋建设的综合开发活动。七通一平：电、路、气、电信（宽带）、暖（热）、水（给水排水）、场地平整。三通一平：