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小议建筑住宅工程施工中质量问题与预防治理 　　摘要：为了保证人们对住宅工程高质量的要求，我们在住宅工程施工过程中，严格要求，按照规范标准进行操作，并加强管理，尽可能的加强对这些质量通病的预防和处理，住宅工程的质量通病还是可以消除或避免的。本文主要针对目前建筑工程施工中，住宅工程中一些常见的质量通病与防治技术进行了全面的探讨。 　　关键词：质量通病；危害性；原因分析；治理技术；要点；重视 　　Abstract: In order to ensure that people of residential engineering quality requirements, we in the housing project construction process, strict requirements, in accordance with the standards of operation, and to strengthen the management, as far as possible, to strengthen the quality defects prevention and treatment, residential project quality common fault can be eliminated or avoided. This article mainly aims at the present building construction, residential projects in some of the common quality fault and prevention technology to conduct a comprehensive study. 　　Key words: quality; harm; cause analysis; control technology; key points; attention 　　 　　中图分类号：TU71献标识码： A 文章编号：2095-2104（2012）12-0020-02 　　 　　 　　1.住宅工程质量的危害性及防治对策 　　随着我国住宅基本政策和制度由公有化福利型向商品化市场型转变，使得与住宅的建设、质量、维修等有关法律维权的人也越来越多。老百姓用一辈子的积蓄买上一套商品住宅不容易，所以对居住环境和住宅质量的要求不断提高，为了提高住宅工程质量，满足住户对住宅工程质量不断完善的预期，住宅工程的质量是“百年大计”，与人民生命财产休戚相关。近年来，住宅工程质量通病导致的影响主体结构安全和影响使用功能已成为引起住户投诉的焦点，所以作为设计单位、建设单位、监理单位、施工单位各方的专业技术管理人员必须重视住宅工程质量，尤其是施工单位项目负责人和工程技术人员，掌握治理住宅质量通病的技巧，住宅工程质量一定会得到大大提升。 　　2.水泥地面起砂和空鼓的治理 　　2.1材料因素 　　2.1.1使用了水泥标号低或水泥受潮而降低了水泥强度等度的水泥。 　　2.1.2砂子含泥量大，颗粒过细，造成水灰比加大，强度降低。 　　2.2施工原因及防治 　　2.2.1使用强度不低于42.5级水泥，砂子采用中砂，细度模数为2.3～3.0。 　　2.2.2没有掌握压光时间和压光遍数；由于不掌握水泥硬化的机理，压光过早，水泥凝胶未形成，游离水过多，压光只是形成水光，其强度和抗磨能力不好；水泥终凝后再压光，操作困难并影响已硬化的表面，大大降低面层的强度和抗磨能力；水泥地面压光应在水泥终凝前，压光遍数一遍为2～3遍。 　　2.2.3水灰比大，砂浆强度降低容易造成起砂，控制好砂浆稠度。 　　2.2.4冬期施工砂浆受冻，强度降级容易造成起砂。 　　2.2.5养护不当，未到24h就浇水或地面缺水影响水泥的水化作用；养护时间不到就上人走动或进行下道工序的施工，造成地面的破坏和起砂。 　　2.2.6基层表面未清理干净，有浮灰和其它污物，影响与基层结合粘接，造成空鼓。 　　2.2.7垫层基层表面有积水也影响面层与基层的粘接力，造成空鼓。 　　2.2.8基层润湿不够，刷浆过早，造成风干硬结而形成隔离层。刷浆不均匀，存在干灰点也容易空鼓。 　　2.2.9砂浆层过薄，养护不及时，造成失水过快，影响与基层粘接造成空鼓，造成收缩干裂空鼓。 　　3.砌体裂缝和渗漏的治理 　　由于建筑物墙体裂缝、渗漏涉及的纠纷或官司越来越多，建筑物墙体裂缝已成为住户评判建筑物安全的一个非常直观、敏感和首要的质量标准。 　　3.1原因分析 　　引起砌体结构墙体裂缝的因素很多，既有地基、温度、干缩，也有设计上的疏忽、施工质量、材料不合格及缺乏施工