南京泰发物资贸易有限公司流动资金贷款集合资金信托计划.pptVIP

黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司以其持有的位于太平湖区域的2宗地块为本信托计划提供抵押担保，抵押物价值经预评估为3.02亿元。 抵押土地位于黄山市太平湖重点发展区域, 地理位置绝佳。在建工程为黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司精心打造的精品高端会所,周边配套齐备，在黄山市房地产市场拥有较高知名度。 * 抵押物简介-黄山金龙岛项目建设用地 用地编号 土地证号 面积 土地用途 1 黄国用（2010）第127号 18.4万平方米 住宅用地 2 黄国用（2010）第128号 18.48万平方米 商服用地 评估值合计：30200万元 金龙岛项目位置 项目位于黄山区太平湖湖畔，合肥至黄山黄金旅游线上，距市府屯溪143公里，地处黄山和九华山之间。北距佛教圣地九华山南大门30公里，南距国之瑰宝黄山北大门30公里，地理位置十分优越。 项目位置 金龙岛与合铜黄高速和国道与基地相邻。未来北岸环湖路桥建成后，从高速出口至项目现场只需约10分钟车程。项目距离屯溪机场约1小时车程，距离南京、合肥、杭州等几个中心城市都在约3小时车程，未来周边规划建设多条高铁城际快线，宁安、黄杭、合肥高铁城际开通后，距离几个中心城市的综合车程可缩短为约2小时。 旅游用地占总用地面积50.1% 住宅用地占总用地面积49.9% 金龙岛占地约37万平方米，约合550亩，总建筑面积约22万平米。 规划建设1栋五星级酒店、20余栋酒店别墅，2栋酒店式公寓、100多栋别墅洋房和1个高尔夫会所，同时配套建设多个游艇码头和1个迷你高尔夫。 项目规划 项目建设内容及销售预测 序号 建设内容 建筑面积 预计平均价格 1 金龙岛会所 6000平方米 -- 2 公寓式酒店 58000平方米 5000元/m2 3 酒店 49000平方米 —— 4 酒店洋房 3200平方米 10000元/m2 5 住宅：酒店式公寓、花园洋房 99000平方米 5000/10000元/m2 项目定位中高端群体。金龙岛项目的开发模式主要是以山水绝伦的旅游资源为基础，以游艇、迷你高尔夫、五星酒店、酒店公寓、别墅洋房为旅居体验，以销售酒店式公寓、别墅洋房为主要的盈利模式。 项目背景 黄山金龙岛项目整体效果图： 金龙岛为欧式建筑风格，东、南、西三向超过周长四分之三的长度均临水，并通过太平湖水域与太平湖旅游码头相连，背面则临山，建筑傍水而筑，华美的欧式建筑与绝美的自然山水融为一体。 * 质押物简介 三亚金中海国际置业投资集团有限公司以期100%股权为信托计划提供股权质押担保。2008年3月6日，金中海公司由南京龙晶房地产开发有限公司出资4900万元和自然人华萍出资100万元共同组建，注册资本人民币5000万元。 2012年9月30日，三亚金中海国际置业投资集团有限公司100%的股权经北京京都中新资产评估有限公司预评估价值为88,590.23万元。 公司名称 三亚金中海国际置业投资集团有限公司 住所 三亚市三亚湾中海路5号金中海，蓝钻小区10号别墅 法定代表人 祝金龙 企业类型 有限责任公司 注册资本 人民币10000万元 实收资本 人民币10000万元 经营范围 房地产经营（凭许可证经营）。 公司主营业务介绍——三亚金中海项目 金中海?蓝钻位于海南省三亚市三亚湾中段位置，总建筑面积10.8万M2。社区定位于以度假、休闲、养身为一体的世界级滨海社区，共规划有高层海景公寓和少量珍稀海景别墅两类产品。 项目由业界一流建筑设计单位担纲设计，并已荣获2008年度中国最佳规划设计项目大奖，四栋流线型高层公寓呈花瓣状向外发散状态，这样可以尽最大限度的平衡与拓展每户的景观视野。 信托计划亮点 1.抵质押物充足：土地抵押，股权质押，抵质押率12.6%；信托存续18个月时，追加一块新的抵押物。 2. 龙昌集团、金中海集团是有一定实力的房地产企业，担保实力强； 3.法定代表人祝金龙及其夫人为本信托计划提供连带责任担保； 4.信托资金的提前6个月按比例归集，还款保障充分。 多重保障 锁定风险 还款来源 充分明确 1. 南京泰发公司经营状况良好 ，未来经营现金流充足； 2.南京泰发实际控制人祝金龙的龙昌集团、三亚金中海项目及黄山金龙岛项目均会有可观的现金流流入，将为本信托计划提供良好的还款保证。 四 四川信托简介 刘沧龙 13亿元 成都市锦江区人民南路18号川信红照壁大厦 法定代表人 注册资本 注册地址 公司网站 四川信托有