圭亚那共和国乔治敦市沃特街.docVIP

圭亚那共和国乔治敦市沃特街 商场/购物一条街 项目说明 二00六年五月十八日 介绍 乔治敦市市长和市议会希望福州市有兴趣支持乔治敦市的发展。乔治敦市首先要提出的一个商业项目，是在乔治敦市的最主要的商业区兴建一个购物商场和小商贩一条街。 项目建议原理 乔治敦市市长和市议会认识到中国所具备的经验，特意邀请福州各级部门和企业与乔治敦市合作，通过投资或技术协助，解决乔治敦市沿街叫卖的小摊贩问题，促进有序发展，推进市内设施的现代化，在工商业方面取得进步。 关于乔治敦 地理 乔治敦，圭亚那的首都，面积15平方英里（约合3８.８５平方公里）．圭亚那是拉丁美洲唯一一个说英语的国家，位于南美洲北部沿海．北濒大西洋，西临委内瑞拉，南与巴西毗邻，东与苏里南接壤．乔治敦居于圭亚那东北沿海的重要战略位置．它面朝大西洋，无论海路还是航空，都是进出加勒比海地区、北美还有中美洲的主要通道。 乔治敦不仅是进入圭亚那内陆的门户，也是通过陆海空等各种交通方式到达巴西、委内端拉、苏里南等国的重要枢纽。 经济 根据目前已有的贸易协议，加之与邻近国家人口、商品的自然流动，圭亚那已经拥有一个自然扩大的市场。 尤其重要的是，圭亚那与说英语的加勒比海国家有着共同的历史、社会、文化和语言上的联系。 在加勒比海单一市场与经济体 “乔治敦市商业一条街”预计的人流量是周一至周四每天超过4000人，周五和周六每天约8000人，是圭亚那主要的商业区之一。预计交易量达到每天2000万圭元（约合100，000美元）。 批发和零售的商品范围包括普通的男性服饰、家具、家用电器、电子产品、硬件、教育用品。 在现有的特别协议下，向市里上缴的收入是有限制的。 因为这种小商业是城市经济的重要部分。乔治敦市商业一条街有序的发展以及现代化建设对于城市的发展至关重要。 项目选址 乔治敦市商业一条街目前位于沃特街的一块开阔地上，座落于商界区的中心，离西边的德梅拉拉河港口距离很近。北边和东边有两家银行，南面是名叫“斯塔布路伊克”的圭亚那第一市场。 选址描述 这块用作商业一条街规划的土地是政府从一家木材公司（Toolsie Persaud Ltd.）手中获得。以前是计划用来兴建一座7层建筑，地基打桩已经完成。 选址总的来说是一块平坦的柏油路面，测量面积40，000平方英尺（约合3718平方米），原先预计容纳摊位300个。 现存问题 随着乔治敦市主要商业区人行道过度拥挤、极不美观，为解决这一问题而专门达成一项协议，才让沿街摊贩迁入了这一地区。 这一协议所导致的问题是废物处理不当、外观难看、卫生条件恶劣、下水道拥堵，及其它一些与在此工作的人们息息相关的社会问题。 项目预期 乔治敦市设想的是，建立一个现代购物中心/市场，第一层有完备的设施，容纳的是传统市场模式的摊贩，第二层到第三层提供的是更加现代化的商店、流行衣饰店、餐馆、美容院、金融机构、办公室。 设计需考虑到选址情况、卫生、垃圾收集和处理、停车等因素。 投资模式选择 由私营公司或社团全额私人投资，按照与乔治敦市政府谈判达成的条款进行管理。 由乔治敦市政府与合伙人合资建设。合伙人可包括另一市政府或私人投资者。 政府出资，政府所有，私人承包管理 乔治敦市也可根据有意投资者的提议，考虑其它模式。 考虑选择任何一种模式时，都应该评估与地产所有形式有关的问题及现行法律下与投资保护有关的规定。 潜在投资者/合资项目合作方的受益 1． 提供进入圭亚那市场业的机会，不仅可从租金获取收入，还可决定摊主的位置，以促进自己的产品销售。 2． 随着旅游活动的增加，并进入预计有1400万人的加勒比共同体市场，将能获得更大的市场机会。 可从通过陆路销往邻国苏里南大宗批发货物，立即获得收益。 社会-经济影响 该项目可为乔治敦市以及圭亚那整个国家带来巨大的社会和经济收益。 现代化建设. 为现有摊贩提供更完备的设施，可使其经营更加现代化，使其达到国际标准。 容量增加。可容纳更多的摊位。 就业。 随着商业活动增加，可为圭亚那提供更多的就业机会。 旅游业。为旅游购物，尤其是抵达乔治敦港口的游船，提供一个重要购物场所，以促进加勒比共同体、北美、拉丁美洲和欧洲的旅游业发展。 技术转让。国外投资者或合作者通过管理方面的技术转让和使用信息通信系统等高技术所获得的收益不可小视。 商业活动增加。乔治敦市拥有现代建筑，城市面貌改善，将促进商业活动的扩大和增长。 社会关系改善。这样的一幢建筑将为顾客营造一个友善的环境，社会关系得到改善，也因此促使顾客逗留时间延长，增强购买力，圭亚那人民与游客之间的关系更加密切。 计划投资水平 以乔治敦市的面积和人口、目前的交易量和为满足20年中加勒比共同体国家、巴西、委内瑞拉等市场预计所增加的交易量为基础进行测算，预计需要500万美元的投资。 投资可分三期完成。每期工程需预行规划