高层建筑质量通病防治措施.docVIP

[陕西海油实业有限公司] 房建工程 [质量通病及防治措施] 目 录 第一节 屋面工程质量通病防治 1 一、 顶层外面漏水 1 二、 屋面流淌、起鼓、开裂造成渗水 2 三、 屋面水落口、天沟渗漏 2 第二节 玻璃幕墙质量通病防治 3 一、 幕墙渗水 3 二、 玻璃出现严重影像畸变现象 4 第三节 地下室外墙裂缝的控制 4 一、 产生裂缝的原因分析 4 二、 施工中采用控制裂缝措施 5 第四节 全现浇钢筋砼楼屋面裂缝的控制 6 一、 设计中的重点加强部位 6 二、 商品砼的性能改善 7 三、 施工中应采取的主要技术措施 7 四、 对裂缝的弥补处理 9 第五节 混凝土工程施工质量通病防治 9 第六节 装修工程质量通病防治 11 一、 厨房、厕浴间、阳台渗漏 11 二、 面砖工程质量通病防治 11 三、 乳胶漆工程质量通病防治 11 第七节 机电工程质量通病防治 12 一、 室内给排水管道及卫生洁具渗漏 12 二、 通风工程质量通病防治 13 三、 电气工程质量通病防治 14 高层建筑质量通病的控制措施 高层结构由于施工周期长、参加施工的人员多，且技术素质参差不齐，加上施工过程中多工种立体交叉作业，因而容易产生较多的质量通病，主要可用“渗、漏、壳、裂、堵”等几个字概括，其主要表现为：屋面渗水、墙体渗水、外墙窗四周渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞不畅等，这些问题的存在，不仅严重地影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。在目前竞争激烈的建筑业市场上，施工质量是企业打开市场的金钥匙，是建筑施工企业的生命，我司上下对此均有清醒的认识。通过对以往工程的调查研究，我司对建筑工程质量通病的防治积累了一定的经验，现就建筑施工中常见质量通病进行原因分析和提出预防措施。 屋面工程质量通病防治 顶层外面漏水 顶层顶棚同内墙壁交汇处内侧面层，在下雨天出现局部或条状潮湿、渗水珠，甚至滴水漏雨。 原因分析 屋面板与女儿墙缺乏牢固拉结，基层松动，引起层面防水层同结构层脱离或拉裂防水层，雨水在压力作用下顺缝隙或结构毛细孔隙流入，造成渗漏。 防水卷材收口处张口、没粘钉牢，封口砂浆开裂、剥落，木砖、木条腐烂，造成雨水沿缝口流入防水层同基层之间，渗入结构层。雨过天晴后，余留在夹层中的水分在阳光的照射下，产生温升、蒸汽蒸发，鼓起防水层，使防水层同基层脱离面积不断扩大，防水层失去防水作用。 在做防水层前，没在充分清理基层，防水层同基层之间开始就没有粘结好，或转角处钝角没有做好，防水层胎体有钝角处铺贴未到位或多余，造成转角处防水层紧绷或皱缩在一起，没有发挥防水层作用，经过雨水冲刷，高温烤热，造成防水层破裂。 预防措施 注重结构质量：从基础开始到主体结构、屋面结构层都应按规范及操作规程施工好每一道工序。使屋面结构在完成施工工序后，未做防水层之前，已基本具备防水要求。 注意屋面施工工艺间歇：从结构整体层到找坡层到防水层、保护层过程，保温层做好后的含水率、容重控制在指标范围内，遇保温层做好后下过雨，天刚转晴时，不可马上做找平层和防水层，以防止保温层中多余水分被防水层胎体覆盖在保温层中，在温差作用下形成蒸汽蒸发，鼓裂防水层胎体。另一种情况是保温层、找平层做好后很长一段时间才做防水层，如果这段时间是以晴天为主，在做防水层之前3∽5天应进行表面灰尘清理，以免影响防水层同基层的粘结。 注意剪裁适量的防水胎体长度及面积，尤其在转角处要估计好，使胎体刚好服贴在层面基层上，形成牢固粘结，同时注意防水卷材在收口处的粘结。 屋面流淌、起鼓、开裂造成渗水 原因分析 基层未清理干净，卷材胎体耐热度、抗拉力、不透水性等材质未达到指标要求而造成卷材起皱、开裂。 保温层中在、有过量水分，未按规定设置排汽道、排汽孔，而引起卷材胎体起鼓、脱离基层，进而造成开裂、渗水。 温度变化，使屋面板产生胀缩，引起板面产生裂缝，卷材搭接长度不够，在温差作用下，卷材收缩后接头开裂、翘起，卷材老化龟裂，水泥砂浆本身质量差等引发不规则的裂缝。 预防措施 找平层应平整、清洁、干燥，冷底子油涂刷均匀，是防止防水层脱层的主要原因。 在屋面保温层内纵横间距6m设置排汽道，屋面每36m2设置1个排汽孔，并将排汽孔做好防水处理，各排汽孔、道连贯窜通，以便保温层中过量水分从排汽道中溢出而不致鼓起防水层。 原材料在运输和贮存过程中，应避免水分侵入，尤其防止卷材受潮，施工时注意掌握天气变化，不在雨天、大雾、大风或风砂天施工，天晴时连续作业，一气呵成，以减轻防水层起鼓。 在应力集中、基层变形大的部位，先干铺一层卷材作缓冲层，减轻基层因应力、温差变化变形而导致防水层伸缩拉