国美商都施工组织方案.doc

第一章 工程综述 一、国美商都A区工程概况 1.1工程概况 1.1.1 北京国美商都建设开发有限公司开发的国际时尚交易中心分为A区、B区。国美商都A区建设地点在中关村科技园丰台园二期基地31-A地块，结构形式为钢筋砼框架—剪力墙结构。本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级。地下室耐火等级一级。设计使用年限50年。抗震设防烈度：8度。 1.1.2 经济技术指标 (1) 建设用地面积：67631平方米。 (2) 总建筑面积：389535平方米。 (3) 建筑层数：地下4层，地上25层。 (4) 建筑檐口高度：99.95米。 1.1.3 建筑概况 (1) 本工程在建筑红线之内，建筑物各向外墙满足退红线要求。室内+-0.000 相当于绝对标高48.050米，室内外高差 0.150米。 (2) 地下部分共分四层。地下一、二、三、四层分别做为库房、自行车库、设备用房、辅助用房、汽车库等功能用房。人防设于地下四层，战时功能为6级人防物资库，平时功能为汽车库。锅炉房设于地下一层。 (3) 地上部分共二十五层。一层为商业会展、商业、酒店大堂；二——七层为商业会展；八——二十五层为酒店。 (4) 层高：地下一层为5.4米，地下二、三层为5.2米，地下四层为3.9米，地上一——七层为6米，地上八——二十五层为3.2米。 (5) 电梯设置：本工程共布置36部电梯，其中客梯26部，有10部兼做建筑智能化系统电梯，8部兼无障碍电梯；设货梯10部兼作建筑智能化系统电梯。电梯按规范要求分层停站。 (6) 扶梯设置：本工程共布置90部扶梯，倾斜角为30度。 1.1.4土建工程及机电工程工期及进度介绍 土建工程开工日期：2006年10月16日； 土建裙房竣工日期：2008年03月15日； 土建塔楼竣工日期：2008年07月15日； 机电安装开工日期：2007年04月18日； 机电裙楼竣工日期：2008年02月05日； 机电塔楼竣工日期：2008年06月05日。 1.2 建筑智能化系统概述及要求 本工程安全防范系统二级管理，A 地块一级总控中心设在地下一层消防控制室；二级控制室分别设在1区、4区、5区的地下二层弱电机房，2、3区合用一个分控室，占用地下一层消防控制室的一部分。酒店（8F-25F）的监控室设在5区一层办公值班室。 1.3工程地点和工期 工程地点：北京中关村科技园丰台园二期基地31-A地块。 工程要求工期：2007年7月15日。 1.4 工程质量 本工程质量标准：合格系统系统系统系统系统 二、国美商都A区系统设计主要内容与重点 2.1智能建筑弱电信息化概述 随着科学技术的发展，特别是计算机技术、通讯技术、自动化控制技术的发展，近年来建筑智能化系统的建设得到了迅速的发展。建筑智能化系统建设是多学科专业的交叉，除本身所涉及的计算机技术、网络技术、通讯技术、自动化技术外，与大楼的土建专业、空调专业、水道专业、电气专业都是密不可分的。因此建筑智能化系统的建设要与建设方的功能需求、机电设备设计、工艺条件、装修要求、发展预测、投资规模等紧密结合。 2.2系统设计主要内容与重点 2.2.1编制目的与依据 2.2.1.2编制的目的：旨在结合我公司自身实力与优势，全面地响应招标文件的技术要求，精心优化方案设计，自我提升方案的可行性、可靠性以及先进性，追求时效与高性能价格比，并作为我公司对招标文件响应与承诺和投标与竞标的依据。 2.2.1.2编制的依据 ： (1) 国美商都A、B区建筑智能化系统工程工程工程系统系统 2.4设计原则及设计依据 2.4.1设计原则 实用性： 为了保护投资者的利益，本方案以实用为首要原则，根据项目的实际需求，在保证系统功能的前提下，以性能/价格比的最优为主要设计目标，合理进行方案的设计和设备的优化配置。 可靠性： 设备选型时除了考虑设备技术性能外，还要考虑设备的可靠性，从设备这个基础环节上严格控制，保证整个系统运行的稳定、可靠。 经济性： 设计时除了考虑到系统本身的一次性投资外，还综合考虑了建成后的运行成本及其能够带来的经济效益，从近期和长远两个方面保证用户的经济利益。 先进性： 设计在考虑上述原则的同时，还考虑系统技术的先进性，采用先进的楼宇控制技术和产品，实现对有关建筑设备的自动检测、控制和管理，确保大楼能够为人们提供一个安全、健康、舒适、温馨和高效的工作环境，并为用户有效地利用能源、达到节能的目的提供可靠的技术保证。 安全性： 系统设计时，除了考虑要为人们创造一个安全的工作环境外，还通过设备的故障检测及设备运行和维护的管理，保证设备运行的正常、安全，同时，严格实行弱电专业设计规范，确保系统本身安全、可靠。 开放性： “智能化系统工程”的主要目的就是要实现设备的集中管理和信息共享。考虑到今后系统的扩容可能采用不同厂家的产品，因此本方案在设