房地产公司开发部配套工作流程课件.ppt

开发部前期配套工作流程;土地挂牌（土地交易中心）;国有土地使用权招标出让程序 ;2、公告期间，天津土地交易中心在规定时间内接受被投标者有关招标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申请，确定投标资格。;3.?在招标文件规定期限内，投标者委托编制规划设计方案，准备有关投标资料; （1）??投标文件未在规定时间内收到的； （2）??投标文件不齐备或不符合规定的 （3）??投标文件字迹不清，无法辨认的； （4）??投标单位不具备资格或联合投标的； （5）??委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； （6）?投标保证金没有在投标截止期限前汇入天津土地交易中心指定帐号的； （7）??投标单位报价低于底价的； （8）??同一标书有两个或两个以上报价的； （9）??同一投标者有两份以上标书的； 天津土地交易中心对认为无效的投标文件不作解释。 ;5、在市公证处的监督下，进行评标和决标，确定中标者，颁发《中标通知书》;如待招标地块涉及集体土地征用和农用地转用;国有土地使用权拍卖出让程序 ; 三、拍卖申请登记阶段： （一）???? 土地交易中心提供拍卖地块资料： 1. 拟出让地块位置 2. 用地规划性质 3. 土地出让面积 4. 土地使用年限 5. 地块设计条件要求 6. 每平米土地出让金底价及总额 7. 土地拍卖须知 （二）???? 拟受让方需提供资料 1.??营业执照副本 2. 资质证明 3. 资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、 融资能力、招商能力等 4. 竟买人的委托书、身份证原件、复印件 5. 股东会或董事会关于参与竟拍的决议 ; ; a.?拍卖主持单位及人员名称、职务、单位 b.??拍卖参加单位及人员名称、职务、单位 c.??拍卖公证机关名称、人员 d.??参加拍卖单位名称、数目 e.??拍卖主持人宣布拍卖规则、拍卖起价及开始竟拍 f.???单位最高土地???让金报价 *最高土地出让金报价高于拍卖起价---成交 *最高土地出让金报价低于拍卖起价---终止 B、公证机关进行现场公证 1. 公证机关对拍卖过程进行公证 2. 公证机关对拍卖结果进行公证 3. 公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员 C、竟拍成交单位接受竟买成交通知书 D、竟拍未成交单位接受退还竟拍保证金 ; ;国有土地使用权挂牌出让程序 一．天津土地交易中心进行土地挂牌公告： 1. 拟出让地块位置 2. 用地规划性质 3. 土地出让面积 4. 土地使用年限 5. 参加竟拍日期 二．土地挂牌公告方式： 1.刊登新闻媒体或广告媒体 2.登陆; 三．挂牌申请登记阶段： （一）土地交易中心提供挂牌地块资料： 1. 拟出让地块位置 2. 用地规划性质 3. 土地出让面积各项指标 4. 土地使用年限 5. 地块设计条件要求及各项指标 6. 每平米土地出让金底价及总额 7. 土地挂牌须知 （二）拟受让方需提供资料 1.营业执照副本 2.资质证明 3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招 商能力等 4.竟买人的委托书、身份证原件、复印件 5.股东会或董事会关于参与竟拍的决议;（三）???? 受让方提出竟拍申请： 1..登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址） 2.登记日期 3.拟受让方缴纳竟拍保证金日期 4.竟拍申报资料 （四）挂牌阶段：（实施过程） A.交易中心组织进行公开挂牌 1.确定公开挂牌日期 2.确定公开挂牌地点 3.竟争单位领取应价牌. 4.公开挂牌（具体操作阶段） a.挂牌主持单位及人员名称、职务、单位 b.挂牌参加单位及人员名称、职务、单位 c.挂牌公证