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汉中市商品房市场分析报告（2010年10月）10月商品房销量小幅调整 均价微跌0.34%指标内容：汉中市商品房均价以及分物业类型均价的走势动态。样本来源：汉中市当月在售楼盘销售数据的信息。城区划分：城东区、城南区、城西区、城北区、城中区。报告发布周期：每月15日发布上月报告。目录如下：一、本月汉中市商品房市场总体形势??? 1.1 汉中市商品房均价以及分物业类型均价走势分析??? 1.2 购房人群的类型分析??? 1.3 在售楼盘户型分析二、分城区房地产市场发展分析2.1、城东区　　2.1.1 10月城东区房地产市场分析2.1.2? 10月城东区房地产市场动态2.1.3 区域综述2.2、城南区　　2.2.1? 10月城南区房地产市场分析2.2.2? 10月城南区房地产市场动态2.2.3 区域综述2.3、城西区　　2.3.1? 10月城西区房地产市场分析2.3.2? 10月城西区房地产市场动态2.3.3 区域综述2.4、城北区　　2.4.1 10月城北区房地产市场分析2.4.2 10月城北区房地产市场动态2.4.3 区域综述2.5、城内区　　2.5.1 10月城内区房地产市场分析2.5.2 10月城内区房地产市场动态2.5.3 区域综述三、10月汉中房地产市场特征一、本月汉中市商品房市场总体形势??? 十月，全国重点城市楼市的成交量与销售均价均出现调整，作为四线城市汉中而言，市场购买力持续发力，政策波及也未幸免，在利好于利空两方面作用的角力下，汉中10月楼市呈胶着态势，成交量和销售均价均有小幅的回落，但整体幅度不大，显示出区域房地产市场刚性需求强有力的支撑。 ??? 1.1 汉中市商品房均价以及分物业类型均价走势分析 ?? 2010年10月，汉中市在售项目40个，其中城内在售项目有13个，城南在售项目有9个，城西在售项目有7个，城东在售项目有8个，城北在售项目有3个。??? 10月汉中市商品房在售均价为3832元/平米，较上月减少了13元/平米，环比下挫0.34%，其中普通住宅在售均价为3891元/平米，较上月增加26元/平米，环比上涨0.67%；写字楼在售均价4856元/平米，较上月上涨56元/平米，环比上涨1.15%；商业在售均价9330元/平米，较上月减少170元/平米，环比下挫1.79%；商住物业在售均价为4632元/平米，较上月减少45元/平米，环比下挫0.96%。??? 从项目建筑类型来看，目前汉中市的在售楼盘以小高层、多层为主，高层次之，其中多数楼盘以多层、小高层结合为主要产品。??? 1.2 购房人群类型分析?10月汉中楼市购房人群的类型 从图上可以看出 ：10月份汉中市商品房销售中，解决居住的需求达到39.50%，结婚用房占到17.5%，改善居住需求占到25.68%，投资需求占到13%，其他需求为4.32%。可以分析得出，汉中市商品房市场80%以上是刚性的居住需求，投资需求不足15%但较之上月有明显的上升。1.3 在售楼盘户型分析 ??? 从图上可以看出：10月份的汉中市商品房市场上，一室户型较少，仅占到全市总销量的6.74%；而二室、三室所占比例较大，二室占到全市总销量的49.50%，占据了几乎半壁江山；三室占到全市总销量的32.50%，四室及四室以上占到全市总销量的11.26%。这是因为汉中商品房市场上居家和改善需求以及周边购房者在汉中市购房的需求很多，这些置业者绝大多数是家庭自住，因此二室户型及三室户型在汉中房地产市场需求量很大。二、10月汉中市分城区房地产市场发展分析2.1、城东区　　2.1.1 10月城东区房地产市场分析 ?? 10月份城东区商品房销售均价为3836元/平米，较9月份增长了21元/平米，环比上涨0.55%，增长幅度微弱。10月城东区在售项目销售情况正常，较之9月无较大幅度的量价波动，整体销售趋于平淡。2.1.2? 10月城东区房地产市场动态?? 1、建昌·卡斯迪亚位于汉中北环路东段，占地面积：180亩，建筑面积：30万㎡，绿化率：42% ，容积率：2.5，户数2000户 目前，推出二期33高层，按揭95折优惠。??? 2、汉江新城 共4期，一期“拙政苑”已封顶，共8层，18层，24层 二期“留苑”施工中。优惠：按揭94折、交2万抵4万 封顶的现房除以上优惠外还可额外享减5000元优惠。2.1.3区域综述：??? 从目前在售的项目来看，城东区的大小楼盘都有，有尾盘、也有在售的，也有新出的房源，总体房源相对均衡。区域的楼盘集中在东环城路周边区域，分布密集。城东区的项目以普通住宅为主，位置多处于城东区较为繁华便利的地段，项目较为集中。2.2、城南区2.2.1? 10月城南区房地