世联综合体中商务公寓与写字楼分合栋设计案例研究专题分析报告.docVIP

2008.12.5 综合体中商务公寓与写字楼 分合栋设计案例研究 本报告是严格保密的。  [关键字]： u 综合体 商务公寓与写字楼分合栋设计 [简介]： u 本报告通过对深圳若干综合体案例中，写字楼与商务公寓分合 栋设计特点分析，并跟踪调查各功能物业在二、三级市场的表现 ，从而得出综合体中，商务公寓与写字楼分合栋设计的注意要点 。 本报告是严格保密的。 1  案例选取—建筑形式组合在形体上的区分 分栋设计： 有较好的功能分区，独立的大堂，品质感较 强.适用较大基地面积的项目 代表楼盘：中国凤凰大厦、世界金融中心 合栋设计： 需要不同功能的大堂设计，人流设计，人流 干扰较大.适用较小基地面积的项目 代表楼盘：金中环大厦、星河世纪（分中有合） 本报告是严格保密的。 1  分栋设计 中国凤凰大厦基本信息 由于商务公寓自装分体空调，办公运营成本较 低，小型企业多租赁办公，商务公寓租金水平 基本与写字楼持平。 写字楼售价 25000元/㎡ 120-140元/㎡ 23000元/㎡ 110-140元/㎡ 写字楼租金 商?公寓售价 商?公寓租金 ?用 11038 ?构 1?地上25?写字楼? 地 面 ?数 ，2?地上 面? 350 本报告是严格保密的。 1 00 29?  中国凤凰大厦分栋设计，保证了各功能的 纯粹性，相得益彰 分栋设计 ?中国凤凰大厦案例分析：