世联江苏徐州中央国际广场综合体项目整体定位方向研判2011年前期策划.docVIP

谨呈：徐州中央国际广场置业有限公司 徐州中央国际广场项目西塔楼 整体定位方向研判 2011.09 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 1  徐州中央国际广场项目 项目位于淮海经济区核心城市——徐州的城市中心，兼顾办公、酒 店、商业、公寓多功能定位的50余万方大规模综合体 项目概况 经济技术指标 规划 4283 占地 1779 5㎡ 面积 1㎡ 用地 面积 总建 筑面 积 彭城 广场 5146 容积 58㎡ 率 8.27 本 项 目 地下 建筑 面积 地上 建筑 面积 1605 建筑 41.5 03㎡ 密度 % p位于徐州城市核心区域，紧邻彭城广场 p功能定位为办公、酒店、商业和公寓 p总体量50余万方的大型城市综合体 354,1 绿地 30% 55㎡ 率 1  徐州中央国际广场项目 高层可以俯瞰城市、云龙山和云龙湖多重景观面 项目概况 彭城广场 p视线分析：湖景资源 的最大化享有，形成最 大的扇形景观面； p西南面和东南面为强 势自然景观资源，但西 南面景观资源优于东南 面； 彭城广场 p北向为彭城广场商圈 ，城市开放空间，城市 意向浓厚。 视线分析 云龙湖 云龙山 1