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浅谈中小型房地产企业的合作开发 　　摘要：面对国家政策的不断调控和大型房地产企业的竞争，合作开发无疑成为中小型房地产企业发展的必由之路。目前对房地产合作开发的研究较少，且集中在对法律方面的研究。文章根据企业实际问题，对房地产的合作开发问题从企业自身和国家法律两个方面分析。 　　关键词：中小型房地产企业；房地产融资；合作开发 　　自2010年开始，国家不断加强对房地产行业的宏观调控，各地方也陆续出台了调控政策，大型房地产企业亦在“攻城掠地”抢占市场，中小型房地产开发企业面临巨大的生存压力，合作开发成为它们生存与发展的必然选择。 　　一、中小型房地产企业合作开发的必要性 　　（一）宏观调控下中小房地产企业融资更难 　　1.宏观调控下房地产企业储备的土地出手难 2.获得房地产开发土地的门槛提高 　　（一）合作开发的定义 　　合作开发，分为狭义的合作开发和广义的合作开发。狭义的合作开发指的是双方当事人约定，由一方提供建设用地使用权，另外一方提供资金、技术、劳务等合作开发土地、建筑房产项目等，共担风险，共享收益的房地产开发方式。而广义上的合作开发，则是指任何由两方合作进行房地产开发项目的都可以纳入合作开发房地产的范畴。本文只讨论广义的合作开发。 　　（二）合作开发的类型 　　中小型房地产企业合作类型主要有两种：紧密型合作和松散型合作。 　　1.紧密型合作 2.松散型合作 1.中小型房地产企业