大屯公司住房出售办法[1].docVIP

大屯公司住房出售办法 （草案） 为了积极稳妥地做好公司住房出售工作，根据国家建设部等七部委《关于印发经济适用住房管理办法的通知》（建住房〔2007〕258号）等相关文件精神，结合公司实际，特制定本办法。 一、出售对象 具有大屯矿区城镇户口并持有公司颁发的居住证的职工家庭以及本公司双职工因无房暂无法办理矿区“户口本”和“居住证”的职工家庭（须提供结婚证、单位证明和集体户口等证明）。 其中，单职工家庭包括： 1.夫妻双方中有一方为本公司职工，另一方无工作的职工家庭（含农转非职工配偶无固定职业的家庭）。 2.夫妻双方中有一方为本公司职工，另一方为其他单位的职工家庭，且双方必须均未享受过政策性住房（另一方须出具所在单位的房产和纪委部门有关未享受房改房、集资建房、保障性住房和经济适用住房证明）。 3.单亲家庭。单亲家庭必须是二人或二人以上的矿区城镇户口和居住证且为直系亲属。离婚家庭离婚年限必须在五年以上（离婚年限以离婚证或符合法律程序的离婚协议书为准），且符合单亲家庭条件的方可购房。 二、优先条件 1.全国劳模、全国“五一”劳动奖章、省部级劳模、市级及中煤集团劳模获得者的职工家庭。 2.现从事煤矿井下一线工作的职工家庭。 三、限制条件 1.公司职工家庭在本公司只能购买一套住房，已将原公司住房出售的，此次不得购房。 2.截止到2010年12月31日，在本公司已购住房不满七年的（含在公司二级市场购房以及购房不满七年的离婚家庭）职工家庭，本次不得再申请调、购住房。但符合以下条件之一的可以调房： （1）公司中层副职以上（含中层副职）、高级职称和公司引进的特殊人才（需有相关人才引进证明），现居住在建筑面积100㎡（含 100㎡）以下的职工家庭可以调房。 （2）科级以上（含副科级）、中级职称及视同同等待遇的专业技术人员、现居住在建筑面积80㎡（含 80㎡）以下的职工家庭可以调房。 ( 3 )现居住建筑面积在60㎡（含60㎡）以下的职工家庭可以调房。 3.职工本人因身体残疾行动不便（需提供残疾证明）或年龄在70周岁以上，现住三楼以上（含三楼）；年龄在60周岁以上，现住四楼以上（含四楼）需调低住房层次的职工家庭可以调房，如不符合购新房条件的可在调出的旧房中解决。 4.家庭人口居住在一起两年以上，超过4口人（含4口人，且为直系亲属）的，大男大女年龄超过14周岁以上（含14周岁，不含拼凑户口）的职工家庭，可以调房。违反计划生育等国家政策的家庭除外。 四、出售办法 （一）新房出售 1.为了缓解房源不足的矛盾，住房出售采取现房出售与期房选号同时进行的办法，即：中心区现房与新城嘉苑期房同时进行出售和选取房号。 2.获得中心区现房购买资格的职工家庭在规定的时间内签订购房合同，一次性交纳房款；获得新城嘉苑期房购买资格的职工家庭采取先取得房号并缴纳诚信金，待所购楼主体封顶并取得房屋预售许可证后签订购房合同，交纳预付房款，余款在交房时一次付清。 3.本次住房出售将房源指标按各单位申请调、购房职工户数按比例下达到各单位，由各单位结合实际情况制定本单位住房出售实施细则。各单位住房实施细则须提请本单位职代会讨论通过并报公司批准后实施，同时报公司房管办备案。 4.各单位根据符合申购住房条件职工的得分高低，按顺序排出先后名次，名次高的优先选房，依次类推。 （二）旧房出售 1.中心区调出的旧房按屯煤电司〔2006〕83号文件规定的评估价收回（交易税费由购买方承担），并按照各单位申请调、购房职工的比例重新分配到各单位出售。 2.各矿、发电厂、铁路管理处调出的所在单位旧房，原则上由产权人自行出售给符合公司购房条件的职工家庭，3个月内出售不了的可托管房产公司（将住房钥匙和“两证”交房产公司）按当年购买价向单职工家庭（本次不符合购房条件的）出售，待房产公司将托管房屋出售后，由买方将房款支付给卖方。 3.调房户在办理新购房手续前，须将旧房交易完毕，否则不予办理新购住房手续。 4.调出的旧房产权变更税费按地方政府有关规定由买方承担。 五、房源 1.现房：710套； 2.期房：新城嘉苑住宅小区6200套； 3.中心区调出的房源。 六、房源比例 现房和期房比例由公司按审核确认的各单位统计的无房和调房比例进行分配。 七、价格和面积认定 1.10村扩建住房按均价1160元/平方米出售。 2.12村36号楼住房按均价1530元/平方米出售。 3.11村扩建住房价格，以地方政府物价部门核定的价格为准。 4.新城嘉苑住房价格按决算成本价核定。 5.房屋出售面积以政府房产管理部门实测为准。 八、申报与审批 （一）申请：符合申购条件的职工向所在单位提出书面申请，并到房产公司各派驻机构或各单位指定部门领取《住房申购审批表》，对照购房申请资格条件如实填写，提交本单位初审。夫妻不在同一单位的，任选其中一方进行登记（