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青岛德恒房地产开发有限公司 通济办事处第二批农民经济适用房（德馨·同济馨园）项目 环境影响报告书简本 建设单位：青岛德恒房地产开发有限公司 环评单位：青岛理工大学 二零一四年七月 青岛德恒房地产开发有限公司 通济办事处第二批农民经济适用房（德馨·同济馨园）项目 环境影响报告书简本 一、项目概况 1、项目由来 青岛德恒房地产开发有限公司位于青岛即墨市蓝鳌路德馨大厦，现拟在即墨市中心开发商业综合体项目。目前，该公司投资开发建设的通济办事处第二批农民经济适用房（德馨·同济馨园）项目位于即墨城区蓝鳌路以南、嵩山三路以西、江南花园以北、华山一路以东（不含鹏顺汽修等待拆迁建筑），原通济街道办事处八里三村土地，总占地面积43866m2，包括住宅、商业及配套公共建筑和服务设施。该项目总投资4亿人民币，总建筑面积为145329.86m2，其中地上建筑面积为114288.46m2（含住宅882161.8m2，沿街商铺9257.05m2，快捷酒店13259.49m2，幼儿园2863.19m2，其它配套公建5373.12m2）；地下建筑面积为31041.26m2，建筑密度26%，绿化率31%，容积率为2.6。 项目建设内容包括8栋高层住宅、1栋快捷酒店、1个幼儿园及沿街商铺、物业配套、社区居委会、社区卫生站等配套公共服务设施，其中快捷酒店1～3层局部设置商业。另外，项目地下设一座1层的停车场。项目建成后可提供住房计900户，规划居住人数2880人。项目建设周期为2014年10月~2016年9月。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令1998年第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，该项目需编制环境影响报告书。为此，青岛德恒房地产开发有限公司委托青岛理工大学环评中心承担该项目的环境影响评价工作。我中心在接受委托之后，立即组织有关技术人员对工程场址及周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《青岛德恒房地产开发有限公司通济办事处第二批农民经济适用房（德馨·同济馨园）项目环境影响评价报告书》。 2、项目名称、性质 项目名称：通济办事处第二批农民经济适用房（德馨·同济馨园）项目 建设单位：青岛德恒房地产开发有限公司 建设性质：新建项目 3、用地现状及周边环境 用地现状及周边环境概况：项目地块内原为针织厂、包装厂等小型企业厂房，目前，全部拆迁、拆除完毕。项目北临蓝鳌路，隔路为汽修、包装等企业；东侧紧邻嵩山三路，隔嵩山三路为江南花园（七期）和名门世家小区（距项目用地红线约40m）及银座佳驿连锁酒店（距项目用地红线约70m）；南侧隔规划道路为江南花园（西区）（距项目用地红线约31m）；项目西侧隔规划路为待拆迁鹏顺汽修等企业。 4、建设规模及内容 项目总占地面积约43866 m2，总建筑面积约143121.3m2，地上总建筑面积为112914.65m2，其中住宅8216.80m2，沿街商铺9257.05m2，快捷酒店13259.49m2，幼儿园2863.19m2，其它配套公建5373.12m2；地下建筑面积为30206.65m2，建筑密度26%，绿化率31%，容积率为2.6。 根据设计规划，项目共建设10座单体建筑，主要建设内容包括8栋高层住宅（4栋19层、3栋24层、1栋26层）、1栋12层快捷酒店、1栋3层六班幼儿园及沿街商铺、物业配套、社区居委会、社区卫生站等配套公共服务设施，其中快捷酒店二层设置小型餐饮，三层设置健身房，沿街商铺不设餐饮、娱乐业。另外，项目地下设一座1层的停车场，共691个停车位。项目建成后可提供住房计900户，规划居住人数2880人。 主要经济技术指标如表1所示。 表1 主要经济技术指标表 项目 单位 数量 规划总用地面积 m2 43866 总建筑面积 m2 143121.3 地上总建筑面积 m2 112914.65 其中 居住建筑面积 m2 82161.80 沿街商铺 m2 9257.05 快捷酒店 m2 13259.49 幼儿园 m2 2883.19 公共服务配套 社区居委会 m2 500.82 物业办公 m2 1092.33 社区卫生服务站 m2 283.76 社区文化活动中心 m2 523.97 社区日托中心 m2 300.00 商业办公 m2 2672.24 地下总建筑面积 m2 30206.65 其中 地下车库 m2 20808.41 自行车库 m2 4074.12 戊类储藏 m2 4074.12 设备房及其它 m2 1250.00 容积率（不计地下） / 2.6 建筑密度 % 26 绿化率 %