《物权法》中的不动产预告登记制度——对买房人权益的保障.pdfVIP

维普资讯 ValueEngineeringNo．7,2008 价值 工程 2008年第 7期 《物权法》中的不动产预告登记制度 对买房人权益的保障 AdvanceNoticeRegistrationofRealEstateinPropertyLaw — — T0EnsuretheRightsofHouses’Buyers 张博 ZhangBo (河北经 贸大学 法学院 ，石家庄 050000) (SchoolofLaw，HebeiUniversityofEconomicsandBusiness，Shijiazhuang050000，China) 摘要 ：《中华人 民共和 国物权法》规定了我 国的不动产预告登记制度。预告登记是指为了保全 以不动产物权的得丧变更为 标的之债权请求权而设立的一项登记制度 ．经 由此种登记 ，债权请求权也获得 了公示的效力 ，从而得 以对抗第三人 。不动产预 告登记制度 ．在实务 中的作用集中表现在对商品房一物二卖的有效抑制。有 了该项制度 ，可以较好的控制卖房人尤其是房地产 开发商的不当交易行为．更好的保护买房人的权益 。 Abstract：n1eregistrationforadvancenoticeofrealestatehasbeenstipulatedinthePropertyLa w ofPeople’sRepublicof China．Fmmtheperspectiveofjurisprudence，theregistrationforadvancenoticereferstoakindofregistrationtoassurethesafetyof hterightofdebtrequest，theobjectiveofwhichisthealternationsofrealestate．Throughthisregistration，therightofdebtrequest couldwinhtevirtueofexposition，soitcouldbeopposedtothethirdperson．Theadvancenoticeregistrationsystem ofreal estateis obviouslyembodiedontheissuethatonecommereial housecouldbesoldtwiceinhtepracticalaffairs．Withhtissystem，itwouldbe bettertocontrolt}leimpmperdealactsofhousessellers．andbringmore benefitstoprotecttherightsofhouses’buyers． 关键词 ：不动产预告登记 ；物权法 ；买房人权益 Keywords：advancenoticeregisrtationofrealestate；PropertyLaw；rightsofhouses’buyers 中图分类号 ： 93．3 文献标识码 ：A 文章编号 ：1006—4311(2008)07—0012—03 通过运行 lingo程序 ，可 以得出 ：不协作时 ，生产 各 自的逆 向物流成本都减小 这种协作要在不能损害 商 A的成本为 4656．15：生产商 B成本为 5016．10：生 任何一方利益的前提下才能进行 ．否则不可能付诸于 产 商c成本为5743．35：三个生产商所付出的总成本 实践。 为 15415．6。而在协作的网络中．三个生产商总成本