“十五”期间齐齐哈尔市房地产业发展的回顾.pdfVIP

维普资讯 的风险制度文化建设，制度控制和文化引导双管齐下，努力 拉动投资增长、扩大居 民消费、提高城乡居 民生活水平等方 提升企业 的风险管理水平 。要使财务管理人员明白，财务风 面发挥积极作用，为国民经济和社会持续健康发展做 出显 险存在于财务管理工作 的各个环节 ，任何环节 的工作失误 著贡献 。 都可能会给企业带来财务风险，必须将风险防范贯穿于财 (一)房地产投资逐年增长。 “十五”期间是房地产市场 务管理工作的始终。 开发总量最大、增长速度最快、环境变数最多的时期。随着 (四)完善风 险管理机构 ，健全 内部控制制度 国家房改政策的进一步落实 以及各项启动住宅消费政策 的 企业财务风险管理的复杂性和多样性要求企业必须建 陆续出台，居民个人购房逐渐成为住宅消费的主体 ，开发商 立和完善相应的组织机构。企业可以单独设立一个财务风 对房地产投资的信心得到前所未有的激发 ，房地产开发业 险管理处并配备相应的人员对财务风险进行预测、分析、监 呈现如火如荼的发展势头，在改善居 民住房条件、提升城市 控 ，以便及时发现及化解风险，建立健全风险控制机制 。首 整体功能、带动相关产业发展等方面发挥了积极的作用。五 先要完善公司治理结构，提高风险控制能力，实现科学决 年 中，全市完成房地产开发投资 87．84亿元 ，相当于 “九五” 策、科学管理，形成完整的决策机制、激励机制和制约机制 。 时期的3．39倍 ；房地产开发投资年均增长 28．9 。 其次要建立监督控制机制 ，特别要加强授权批准、会计监 (二)销售面积逐年增加 。“十五”期间，商品房需求持续 督、预算管理和 内部审计 。再次是财务和会计应该分设 ，单 旺盛，无论是商品房销售面积还是商品房销售额都保持了 位主管领导分开，分别设置管理中心，各行其责。最后要充 较快速度的增长 。大部分房地产企业商品房销售状况较好 ， 分发挥 内部审计机构和人员的作用 ，搞好 内部控制 的评审 只有少数企业销售状况一般。从 2001年到2004年，商品房 和风险估计 。 销售面积从 46．96万平方米增长到 140．58万平方米 ，年均 (五)理顺企业 内部财务关系，做到责 、权、利相统一 增长 速度 达 40．7 ，2005年销 售面 积 比 2004年增 长 为防范财务风险，企业还须理顺 内部的各种财务关系 。 2．9 其 中，住宅销售面积 由2001年 的38．13万平方米增 各部门要明确其在企业财务管理中的地位、作用、职责及被 加到 2005年 的 118．23万平方米 ，年均增速达 32．5 。 赋予的相应权力，做到权责分 明，各负其责。另外，在利益分 (三)房屋销售价格逐步升高。“十五”期问，城市房地产 配方面 ，企业应兼顾各方利益 ，以调动各部 门参与企业财务 价格呈逐步升高的走势，房屋销售价格指数 2001—2005年 管理的积极性，从而真正做到责、权 、利相统一 。 间分别为 ：107．3、111．9、96．7、．102．7、110．2。五年来 ，齐齐 哈尔市房屋销售价格经历 了一个逐步升高的过程 。在取消 福利分房后 ，房地产开发步入 了快速发展 的轨道 ，房屋销售 “十五期间齐齐哈尔市 价格也随之逐年上升 ，五年时间每平方米商品住宅售价上 涨了近 400元 。2005年则成为 “十五”期间商品房价格上涨 房地产业发展的回顾 较快 的一年 ，全市商品房平均销售价格涨幅达到 10．2 ，