09 租赁.pptVIP

第四节 租赁中的特殊会计问题 四、初始直接成本 承租人： 融资租赁：固定资产成本 简化处理：当期费用 出租人 租赁投资成本，应从租金中收回 五、或有租金 发生时计入当期损益 第四节 租赁中的特殊会计问题 六、售后租回 A以20000元的价格将成本为15000元的产品出售给B，同时，签订租赁协议，将资产租回使用。 融资租赁： 出售资产的利得未实现，递延 经营租赁： 租金是按公允价值计量的，确认销售利得 否则，递延，在租赁期内摊销 第三节 出租人会计 二、融资租赁会计 （一）租赁开始日 确认应收融资租赁款和未实现租赁收益 借：长期应收款 （承租方最低租赁付款额+无关第三方担保余值） 未担保余额 贷：租赁资产（FV） 银行存款（初始直接成本） 未实现融资收益 * * 第三节 出租人会计 二、融资租赁会计 （二）未实现融资收益确认 实际利率法 确认的融资收入=期初投资净额余额×r 借：银行存款 贷：长期应收款——应收融资租赁款 借：未实现融资收益 贷：租赁收入 * * 第三节 出租人会计 每期收取租金及分摊融资收益 借：银行存款 贷：长期应收款——应收融资租赁款 借：未实现融资收益 贷：租赁收入 P390，P396例1 * * 第四节 租赁中的特殊会计问题 一、余值 （一）余值的影响 对出租人投资净额收回的影响 对R的影响 对租金付款额的影响 P399 * * 第四节 租赁中的特殊会计问题 一、余值 （二）承租人的会计处理 P399 担保余值 未担保余值 （三）出租人对余值的会计处理 P401 * * 第四节 租赁中的特殊会计问题 二、销售型租赁 P403 专业租赁公司与制造公司的区别 租赁开始日是否有损益发生 各项计算： 销售收入：资产的FV-未担保余额现值 或，租金现值+担保余值现值 销售成本：资产成本-未担保余值现值 毛利 在当期确认，但通过未来租金收回 投资总额：租金总额+担保余值+未担保余值 * * 第四节 租赁中的特殊会计问题 三、购买选择权 存在购买选择权时 折旧年限为资产的全部使用年限，即预计经济寿命 估计净残值：资产报废时可能的残值 不存在购买选择权，余值被担保 折旧年限为租赁期限 担保余值为估计净残值 * * * * 中南财经政法大学 租 赁 主讲人：会计学院 罗殿英 * * 承租人会计 2 出租人会计 3 租赁中的特殊会计问题 4 * * 主要内容 租赁概述 1 案例1 格兰仕为赢得全球微波炉产销量第一的霸主地位，需进一步扩充产能，决定增加流水线，现日本松下电气公司有闲置的生产线两条（可使用8年），如一次性付清设备款，需支付约1亿2千万现金， 也可采用融资租赁方式取得设备的使用权，具体做法是：租期6年，每年向松下电气公司支付2500万的租赁款。租赁期满后设备归格兰仕集团所有，内含利率为5%，但需支付100万的设备买价，你认为哪一种方式更适合格兰仕？ * * 案例2 格林公司准备取得一台生产儿童玩具的新机器。机器的公允价值为10万元、使用年限估计为4年。 方案一：以现金10万元购买。机器按直线法折旧，无残值。 方案二：租赁这台机器，每年年初支付35000元的租金。租约不可撤消，租期届满，机器归格林公司所有。 方案三：租赁这台机器，每年年初支付租金38000元。租约可随时撤消，租期届满，机器退还出租人。 * * 现状 目前中国260余家融资租赁公司中，外商投资融资租赁公司累计批准190家，内资试点融资租赁公司53家，金融租赁公司18家，注册资金合计超过1000亿元人民币，可承载的资产管理能力超过1万亿元人民币。 近7000家企业通过合资租赁公司采取融资租赁方式引进设备进行了技术改造 民航企业中，国内拥有的500余架70座以上的干线飞机中，90%是租赁而来 * * 第一节 租赁概述 一、租赁的性质 租赁 指在约定的期间内，出租人将资产（不动产或动产）使用权让与承租人，以获取租金的协议 广义租赁泛指一切财务使用权的有偿转让活动，不仅包括融资租赁，还包括为满足短期、临时需要，或以不动产为对象、不立契约的财产使用权的转让活动 狭义的租赁指融资租赁 * * 第一节 租赁概述 二、租赁的分类 以是否转移租赁资产所有权上的风险和报酬为标准 融资租赁 出租人实质上将与资产所有权有关的全部风险与报酬都转移给承租人 最终所有权可以转移，也可以不转移 经营租赁 融资租赁以外的其他租赁 * * 第一节 租赁概述 二、租赁的分类 融资租赁的标准P387 所有权的转移 购买选择权 租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，75% 租赁投资的回收，90% 租赁资产的专用性 * * 第一节 租赁概述 二、租赁的分类 租赁的特点 使用权与