20130108：房企险企纷纷涉水养老地产 运营模式仍不成熟 .pdf

苏州市墨池企划咨询有限公司 Add ：苏州新区泰山路2 号博济科技园5 楼 Tel ：(0512) 墨池情报社 今日文萃关键词：房企 运营 房企险企纷纷涉水养老地产 运营模式仍不成熟 来源：南方日报2013 年01 月08 日 作者：曹婧逸 到2015 年，中国的老年人口总数就将达到2.21 亿，占总人口的16%。随着人口老龄化的到来，除 万科、保利等房企纷纷打出养老地产牌外，包括人寿、泰康等诸多保险企业也将养老地产作为社会保障 的一部分涉足其中。 然而，虽然被“炒得热”，但目前养老地产的状态却是“做的冷”。究其原因，专家指出，养老地 产未来必然是大趋势，但无论是房企还是险企运营模式尚不成熟，旧思路依然未改变，甚至将养老地产 作为圈地工具，并未真正将服务理念植入养老地产项目之中。此外，相关鼓励性政策的缺失或政策壁垒 也阻碍了企业和资本进入市场的动机和热情。 20 多家房产企业打出养老牌 一份来自润土咨询的《2012 中国城市养老居住模式研究报告》就显示，住房条件已经升格成为除 健康之外影响老年人生活幸福度的重要指标。 老人不仅可以完全依靠自己养老，追求居住空间与时间上的自由支配，对于养老机构的接受度也在 上升。一线城市如北京和上海分别有34.1%和46.9%的老人表示愿意去养老机构，二线城市石家庄、济 南也均超过三成。 正是由于嗅出了其中的商机，地产开发商们也开始加码布局养老地产。据统计，截至目前，今年全 国已有20 多家房地产相关企业正式打出了养老牌。除此之外，一些保险企业也涉足养老地产。 12 月19 日，新华人寿保险股份有限公司与广州市政府签订战略合作协议。根据协议，双方将在养 老、健康产业以及医疗卫生等领域合作。该公司有意进驻广州金融城投资养老地产项目。 在这一份战略协议中，广州市政府将创造有利的政策环境，支持新华保险在广州市内开展养老、健 康产业以及医疗卫生相关领域的投资，为新华保险在市区内开展医疗卫生保险服务，参与市属公立医疗 机构及区域内其它性质医疗机构的改制、重组提供便利，并为新华保险后援服务中心建设、投资性不动 产项目提供选址、规划、建设等方面提供支持。 其实，这已经不是第一起保险企业涉足养老地产的案例。中国人寿在2010 年就透露，初步规划构 建养老社区“一南一北”的格局，并已在河北廊坊拿地超万亩，计划总投资约100 亿元。此外，中国人 寿在福建厦门也有养生基地项目，在全国共有6 个养老养生基地，其“一南一北”养老养生示范基地的 格局已经形成。 苏州市墨池企划咨询有限公司 Add ：苏州新区泰山路2 号博济科技园5 楼 Tel ：(0512) 今年9 月份，中国平安宣布将在浙江桐乡开建养生综合养老服务社区。11 月初，合众人寿斥资3.7 亿拿下沈阳棋盘山13 宗土地，其中7 块地将用来开发养老社区。除此之外，合众人寿还在武汉建有健 康社区。 “将保险产品与养老地产相结合，是很好的拓展业务的渠道，同时保险公司在拿地政策上也可获得 适当倾斜，减少拿地成本。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，险企的养老保险产品 与养老地产有着内在联系。 “炒得热，做的冷”：养老地产现状不乐观 保险企业投资养老地产得益于2009 年10 月开始施行的新《保险法》，其中允许保险资金在遵循安 全性前提下投资不动产。在巨大的市场需求面前，养老地产这块“蛋糕”无疑让险企跃跃欲试。然而， 看起来很美的养老地产投资似乎面临盈利难题的尴尬。 按照保监会规定，