地震引发的法律问题及律师业务契机.pdfVIP

维普资讯 2008年第 5期，第四卷，德第 36期 中国律师和法孥家 JoumalofChinaLawyerandJurist，ISSN1548-7695，USA 地震引蛩的法律罔题及律师棠旃契楼 睦海连 (四川秦和泰律师事耪所，四川成都 610015) 摘 要：肇者 以房地座领域属例，封 5．12汶川地震後可能出现的法律 问题逛行 了深入探讨，封 “不可 抗力”事件及其凰险回避作 了详细阐述，并封震後重建中的律缔桨矛务契棱逛行 了分析。 网键匍：地震；不可抗力；凰险回避；律师桨矛务 2008年 5月 12日下午 14：28分骚生的汶川衷氏8．0级地震 (以下筒稻 “5．12地震”)，给四川省造成 了重大损失。地震骚生後，笔者封出现的藉多法律嗣题予已解接，并提示震後的律师柴祷契楼。 一 、 并非所有受地震影磐的地叵都属于餮生了 “不可抗力”的客觏情况 《民法通则》第 153僚规定：“本法所稻的不‘可抗力’，是指不能预兄、不能避免并不能克服的客靓情 况 ”。寅践中不可抗力主要包括 以下袭棰情形 ：(1)自然灾害、如塞凰、洪水、冰雹；(2)政府行届，如 徵收、徵用；(3)社合异常事件 ，如琵T 、骚乱。此次的 5．12地震，震级连到 8．0级，震 中烈度连到 11 度，属于不能避免并不能克服的客辊情况，但笔者以扇，其并非封于受其影警的地域概属于法律意羲上的 “不可抗力”。 以在 次地震中遭受毁损的房屋届例，若甲、乙整方在地震之前簇署了 《房屋租赁合同》并已寅隙履 行，5．12地震骏生後 ，租赁合同项下房屋骚生整髓倾斜 ，存在桓大安全隐患。出租人 甲方随後取得了耍量 榆测部门的 明文件，恝定檩的物柴在地震之後，已经属于危房，不能再缝绩使用，需立即拆除。甲方恝 焉，其舆乙方簇 的租赁合同，由于檩的物柴需要拆除将 法缝绩履行，因此要求解除租赁合同，并以不 可抗力属南，主碾不承檐连约责任。兹案中，笔者以扇，甲方按照租赁合同约定，虑富向乙方提供耍量合 格的房屋，甲力提供的物柴虑富毅 了抗震级别，若政府等有槎部 『¨j最终骚布的物柴所在地地震的震级和 烈度官力敷‘掳，超遇 甲方捷有的物柴所毅 的抗震级别睛，由于整方已经合理预兄了地震等横成的不可抗 力可能尊致的损害後果，并因此在 《租赁合同》项下，作了免寅的约定，笺方虑富按照约定魔理。若政府 等有榷部阴最终骚布的物柴所在地地震的震级和烈度官方数撩，并未超遇 甲力捷‘有的物柴所 的抗震级 别，则檩的物柴在房屋虑有的抗震级别筢圈内，未能承受可能骚生的地震影警，并尊致房屋倾斜遘而被 定局危房，则属于檩的物柴耍量存在瑕疵和缺陷。在此情况下，虑餍甲方提供的房屋耍量不合格，因此， 不可抗力事件骚生的阴接原因属于 甲方的遇错。在此情况下，并不属于民法通则意羲上的 “不可抗力”， 甲方也不能免责。富然，是否横成不可抗力，其最终裁判槎在人民法院或仲裁横网。同晴虑富指出，即使 免责，依照 《民法通则》也馑馑是违约责任的免责，封于一方因不可抗力事件骚生所尊致的损失，封方亦 虑合理分搪。 感谢四川泰和泰律师事耪所程守太主任律师和高级合伙人李鹏封本文所作的贡欣。 【作者简介】唐海涛 (1981一)，男，安徽肥柬人，四川泰和泰律师事耪所律师；研究方向：房地座法、公司法、澄券法、 知斌座椎法。 57 维普资讯 地震引蛩的法律闰题及律师棠耪契楗 二、有明建彀工程在 5．12地震中遭受影辔後的法律同题 (一 )承包人原剧上不承搪不可抗力尊致工程逾期竣工 (交付 )的逮约责任，但臆避免损失的遘一步 接大 在不可抗力事件骚生後，依照明疆企柴舆承包人之期的约定，T程T期可以相虑膜延，承包人不承搪 T程移交延期的连约责任。_T期顺延的具髓畴嗣，一般虑富参照不可抗力事件的崴重程度、消除灾害影馨