改革开放30年房地产中介服务业的发展.pdfVIP

一 改革开放 3O年 文何／德媛黄珍珠 房地产中介服务业的发展 房地产中介服务活动是市场经济发展的产物，是房地 产商品生产、流通和消费不可缺少的媒介和桥梁。在改革 开放的洪流中，房地产中介服务业作为房地产业的重要组 成部分发展起来，为上海房地产业市场的发展和繁荣发挥 着重要作用。党的十七大提出了 发展现代服务业 提高 服务业比重和水平 的目标，作为现代服务业的组成部分， 总结改革开放以来房地产中介服务业从无到小，从小到大 的发展历程，有助于我们在科学发展观的指导下，更快更 好的发展房地产中介服务业，使其能更好地为房地产市场 的健康持续发展服务。 一 、 房地产中介服务业发展历史回顾 党的十一届三中全会以后 ，伴随着改革开放的步伐 ， 各地各类市场 (包括房地产市场 )开始焕发生机和活力， 房地产中介活动重新登上历史舞台。此后 ，房地产中介服 务业的发展 ，大体经历了萌芽、起步和发展三个阶段，伴 随着房地产业和房地产市场一步步发展至今。在不同的时 期，其服务的内容、组织机构、组织形式以及专业化程度 都不尽相同。 (～)萌芽阶段 (从改革开放到 1984年 ) 一 时期的房地产中介机构只能称之为政府有关管理部门 这一阶段实行的是传统的计划经济体制。虽然随着城 的附属机构，还未形成严格意义上的独立的房地产中介服 市土地有偿使用制度、城市住房制度、建筑业管理体制等 务行业或组织，其所提供的服务内容是经过有关主管部门 改革的推进 房地产开发企业逐步成为自主经营、独立核 审核的、严格控制发布范围和对象的相关房地产信息、法 算、自负盈亏的经济实体，在确定投资方向和选择投资项 律和法规。可见，该时期从事房地产中介存在较高的进入 目时 需要有关政策、市政规划、法律法规等信息和咨询 壁垒 信息比较闭塞 传递不通畅。 服务 但是政令明确规定，有关房地产的信息、法律和法 (二)起步阶段 (1984年～ 1991年 ) 规等，只能来源于主管部门及其相关业务部门。因此 这 中国经济体制改革从农村发展到城市，随着城市经济 November2o08 3 上海房地 体制改革的深入进行 有计划商品经济的发展 ，政府的部 机构 9b冢 ，经考核获房地严估价 帅贫袼 日勺有 134 ，房 分职能开始转向社会，房地产市场中介组织和服务逐步发 地产估价员687名 ，土地估价师361名。 展了起来。1984年中国共产党第十二届三中全会通过的 从总体上看 ，上海的房地中介服务行业在这～阶段发 《中共中央关于经济体制改革的决定》 明确提出了社会主 展迅速 已具有一定规模 ，日趋规范 ，正逐步走向成熟。 义经济是有计划的商品经济。1987年9月深圳特 区首先 (四)快速发展阶段 (2000年至今) 以批租的形式 出让了城市土地使用权，建立了城市土地 进入二十一世纪以来，上海房地产市场快速发展 房 使用权市场，开创了城市房地产市场的新局面 1988年 地产经纪业也飞速发展。房地产经纪机构数量由200。年 12月深圳成立了国际房地产咨询股份有限公司，成为注 的2143家发展到了20。4年的1。859家。从资本构成看， 册在案最早的地方性房地产中介公司。 出现了纯内资 中外合资和外资企业等各种出资形式的企 为了贯彻执行中国共产党第十三次代表大会关于培育 业；从经营模式看，无店铺和有店铺经营的各类企业层出 和建立市场体系的决定，特别是关于建立包括房地产在内 不穷。在这一阶段 ，各种较为先进的经营模式纷纷出现 的生产要素市场的精神 国家