经济学角度看房地产问题.pptVIP

优： 地处中国光谷规划中的生活核心区，北临教育金融中心等，区位得天独厚，交通便利，人居环境理想。 劣： 远离城市中心区，出行不便。 Part b 设施建设完善程度 各类设施总览 Part c 不同类型的建筑分布与分区 各类型建筑分布 各类型建筑分区 Part d 代表性的建筑的描述 建筑设计独特，四面开窗，窗外生命铺陈，水起风生；窗内斯人乐融，高朋满座。在紧凑的户型中，打造尽可能开阔舒朗的生活空间，是万科住宅产业化迈出的重要一步。 万科魅力之城一如既往地追求空间尺度的精细，让整体套型面积的使用率得到提高，其全明设计讲究舒适性，强调在相同面积内拥有更大、更多的实用空间，拒绝浪费，使人性的需要得到充分的满足。在外立面设计上选择简约、现代的北欧风格为基调，辅以万科一贯的细节雕琢能力，为整个建筑群注入时尚、高雅的产品气质，成就光谷核心区域的全新旗舰社区。 Part e 不同建筑物使用经营及销售策略内容 Part f 提供环境场地的描述与评价、特征与亮点 描述与评价 特征与亮点 Part g 市场定位与使用群体 活动策略 媒体策略 广告策略 销售人员冲锋计划 2010年，项目开始行销渠道，根据目标客户的丌同情况，分设不同的小组，采取小组责任到岗，任务承包制度，将坐销模式彻底改变，对目标客群进行了各个击破，开通客户渠道。 描述与评价 f 在万科魅力之城的三级景观系统中，城市与家，层层融合，级级开放，成为即可参与城市便利繁华，亦可隔绝外围不利因素的生态系统，并最终在中心园林达至臻萃，成为整个社区的生活核心，也是您窗前最靓丽的风景。林荫道、大草坪、木制小径，水边休闲平台，滨水广场，流水景墙，光之廊架等散落其中，互相之间映照成景，让我们可以随意地在园林中相遇，在小径上交谈。 【组团景观】 每个组团景观特色定位，组团之间以带状景观空间实现有机连接； 【中央景观】 中心绿化广场，周边设置会所、幼儿园等公共活动空间，是整个社区的核心； 【开放景观】 社区北面距主干道约50米、东面距道路约20米，打造与城市接壤的绿化带，让小区本身成为城市风景的一部分。 特征与亮点 产品解读 项目SWOT分析 产品价值及定位 使用群体 * 武 汉 万 科 魅 力 之 城 调 研 报 告 基本概况 项 目 概 况 项目简介 项目总体规划为约40万方的大型魅力生活住区。在规划理念上，沿承了城市花园“新城市主义”的城市尺度规划，以营造一种现代城市的居住感为目的，再一次生劢诠释了万科“以人为尺度”的关怀。 项目以小高层开发为主，辅以高层、蚂蚁工房，整体规划囊括中心绿化互劢广场、幼儿园、会所、社区商业等诸多配套，幵将为4000多户家庭提供生活家园。户型以77㎡两房、约95㎡三房等房型为主。 a. 所在区域的区位优劣 b. 设施建设完善程度 c. 不同类型的建筑分布与分区 d. 代表性的建筑的描述 e. 不同建筑物使用经营及销售策略内容 f. 提供环境场地的描述与评价、特征与亮点 g. 市场定位与使用群体 报 告 内 容 Part a 所在区域的区位优劣 地理位置 优劣势分析 a 地理位置 武汉万科魅力之城地处武昌光谷未来科技新城中心高新四路与光谷一路交汇处，距离万科城市花园3.5公里，毗邻武汉富士康科技集团产业基地、中芯国际以及未来的武钢高新技术产业园等。 优劣势分析 b 各类设施总览 周边配套：公建配套:超市;小学;中学;银行;其他; 标志建筑:无 公园绿化:绿化广场 查找周边公园 自然景观:无 就医条件:小区医务室,湖北人民医院光谷分院 筹建 查找周边 医院 就学条件:中小学：华师附小城花分校、华师一附中、光谷中 学，华中师范大学、华中科技大学、中南民族大学 查找周边学 校 商业环境:小区商业街 邮局：鲁巷邮局、关山邮局 内部配套：超市;小学;中学;银行;其他;棋牌室;健身房;室外泳池;运动场地 车位数:地上1780个;地下1780个; 车位配比：1 周边商业：小区商业街 周边公园：绿化广场 周边医院：小区医务室,湖北人民医院光谷分院 筹建 周边学校：中小学：华师附小城花分校、华师一附中、光谷中 学，华中师范大学、华中科技大学、中南民族大学 c 各类型建筑分布 高层住宅 高层住宅 商业文化建筑 各类型建筑分区 居住区 商业文化区 魅力城经典户型 独特的建筑设计 d 魅力城经典户型 面积： 约89平方米 户型： 两房两厅一卫 比例: 60%以上 客厅的开间都在4米或4米以上，使会客空间更为敞亮，而主卧的面宽则至少达到3.8米，但绝不超过4.2米 卫浴间：干湿分离，动静分区 布局合理：大开间，短进深，舒适敞亮，拒绝空间浪费 南北通透，通风自然，光照充足 多位阳台：设备阳台，扩