深圳市生态社区发展现状研究.pdfVIP

生态文明视角下的城乡规划——2008 中国城市规划年会论文集 深圳市生态社区发展现状研究 陈 鹏 1，2 丁 宇 1，2 摘要：本文以深圳市的生态社区为例，通过比较和统计分析，对深圳现存的生态社区进行了分类，划分为“研 发型”、“开发商主导型”和“政府主导型”三类，分类进行住区市场评估，得出深圳发展生态社区产业化的“瓶 颈”在于开发商主导型的生态社区发展滞后的结论，发展体制的缺陷是生态社区难以推广的矛盾所在。基于这些 结论，提出更新策略，协调政府、开发商、市民和研发机构四个利益主体之间的关系，冲破体制的束缚是实现生 态住区产业化的必然途径。 关键词：生态社区 住宅产业化 1 引言 根据《中国生态住宅技术评估手册》（第四版）的定义，“生态住区是以高新技术为先导、以可持 续发展为战略、体现节约资源、减少污染、创造健康舒适的居住环境，以及与周围生态环境相融共生 的人居模式”。 2030 年我国城市人口将达到 10 亿，中国的城市中心在未来将占据更加主导的地位。面对强劲的 城市化进程，城市运营所消耗的能源将大幅提高，环境问题日益严峻。解决城市人口居住的能源与环 【1、2】 境的诉求刻不容缓。住区建设已是我国关系国计民生的关键问题。 着力发展生态社区是居住建设 【3】 在多种内因与外因共同作用下的一种必然趋势。 从外因上来说，发展可持续的循环经济已是全球区域与各国家之间的实质性行动，从 1962 年可 持续思想的启蒙著作《寂静的春天》的发表，同年鲍罗·索勒里提出绿色建筑的概念；到本世纪初， 我国在借鉴欧美国家成功经验的基础上，颁布《中国生态住宅技术评估手册》和《绿色生态住宅小区 建设要点与技术导则》，标志着我国的生态社区建设已经被提上日程。另一方面，我国作为全球能源 消耗最大的发展中国家，资源“瓶颈”已经成为我国经济发展的限制性因素。随着生活水平提高和经 济发展，能源危机正在进一步加剧。其中，建筑能耗占据了我国能源总量的 45%，且新建的房屋中的 95%都属于高能耗的建筑，以上原因都促使发展生态社区成为我国实现和谐发展的燃眉之急。从内因 上来说，中国房地产业在经历了十年的黄金时期以后，住宅质量的提升成为产业发展的走向，生态社 区作为绿色环保节能产品，受到政府、开发商、老百姓高度的推崇，在近十年得到长足的发展。 2 生态社区的产生背景及发展动因及优势 2.1 产生背景 深圳作为全国的先锋城市，发展迅速的同时也首先面对土地紧张的资源限制，在深圳新一轮的城 市总体规划纲要中，期许实现建设用地的“零增长”，采取集约的土地利用方式成为深圳的必然选择。 居住用地作为城市建设用地中的主要构成部门，住区成为实现城市集约增长的重要部门。 1 生态文明视角下的城乡规划——2008 中国城市规划年会论文集 近年来，深圳市以卓越的发展眼光，对城市的循环经济建设提出了全面的发展构想。2006年，深 圳市的住宅产业化工作取得重大进展：一是明确是住宅产业化的法定地位；二是深圳成为国内首个“国 家住宅产业化综合试点城市”。 2.2 发展动因 2.2.1 环境提升的动力 作为中国最年轻的发达城市，深圳发展初期依靠大规模工业化，实现了经济的飞跃，从我国的边 陲小镇成为我国 GDP 排名前列的经济特区。但在工业化初期，由于当时产业低端化，同时过度单纯追 求经济发展，使得生存环境遭到空前的污染和破坏。进入产业升级转型阶段后，和谐健康的发展主题 提出了改善生活环境的诉求。 2.2.2 资源限制的动力 深圳是一个资源贫瘠的城市，市民赖以生存的粮食、电力、水利等都需要从内地周边城市引进， 减少对资源的消耗可直接降低城市整体的运营成本。 2.2.3 社会认同的动力 深圳作为中国最大的移民城市，市民缺少归属感。建设宜人的居住环境将是增加市民温馨的居家 感受的最优选方式。 2.2.4 规划建设的动力