房地产业和经济增长关系的研究.pdfVIP

第七届中国立信风险管理论坛论文集 1 2 罗福周’ 关莉莉 ’ Luo Fu-Zhou 1 Guan Li-li 2 ’ ’ （1：西安建筑科技大学管理学院，陕西 西安 710055） （2：西安建筑科技大学管理学院，陕西 西安 710055） 摘 要：本文首先对房地产、房地产业相关理论进行了阐述，探讨了房地产业在国民经济中的地位 和作用，以及对国民经济增长的影响。最后，以武汉市房地产业与经济增长进行了实证分析，提出 了武汉市应继续抓好工业和商业发展，大力提高城市化水平，这样才能促进武汉商品房销售的提高。 关键字：房地产业 经济增长 实证分析 1.绪论 近年来，我国房地产业的发展引起了社会各界的广泛关注与讨论，它对国民经济的发展起着举 足轻重的作用，已成为国民经济的基础性和先导性行业。房地产业在我国仍处于发展的初期阶段， 有关房地产业发展的理论尚不完备，房地产业的发展大多处于“摸着石头过河”的状态。所以在房 地产业的发展过程中，也出现了许多迫切需要解决的问题。如土地的投机问题、住房制度改革问题、 结构过剩问题、社会保障问题、外商投资房地产的管理问题等等。 在我国房地产业的发展过程中，作为对国民经济发展具有较强带动性的产业，如何把握房地产 业的发展态势，如何把握政府宏观调控的力度，使房地产业能与整个国民经济相协调发展成为重要 课题。 2.房地产业基本概念 2.1 房地产的含义及其特性 2.1.1 房地产的含义 房地产，又称不动产，国外通常称为“real estate”或“real property”，是指房屋和土地两 种财产的合称。 房地产有狭义和广义之分。狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利，简 单说，即房屋财产和房屋相关的土地财产的总称。广义的房地产除狭义房地产内容外，还包括诸如 - 217 - 第七届中国立信风险管理论坛论文集 水、矿藏和森林等自然资源。 房地产可分为地产和房产两大类，地产指的是土地，房产指的是房屋，按照用途来划分，房产 可分为住宅和非居住用房两大类，而非居住用房又可分为办公楼、商业用房、厂房、仓库等。 2.1.2 房地产的特性 (1)房地产的固定性。房地产是不动产，因此不能像其它一般商品那样可以移动。因此房地产具 有明显的地域特性。 (2)房地产的耐久性。相对于一般物品而言，房地产的寿命可达到几十年、上百年，甚至几百年。 而且不易损坏、不易丢失。 (3)房地产的异质性(独特性)。房地产具有区域性特点，不同城市、不同地 段、不同类别、不同朝向的房地产各不相同。几乎不存在两宗完全相同的房地产。 (4)房地产有高价值特性。购、建房地产都需要大量货币支出，如住房价格 对于一般家庭而言是一笔不小的开支。所以价格的昂贵性使房地产开发与购买高度依赖于金融业。 (5)房地产的外部性。房地产开发既可能带来外部收益，如基础设施的完善，也可能带来外部成 本，如生态环境的破坏。 (6)房地产投资与消费的双重性。房地产可以作为一种生产要素用于生产消 费(如厂房)，也可以用于生活消费(如住房)，但由于房地产的固定性、耐久性及稀缺性，使之亦成 为一种重要的投资品。 2.2 房地产业的含义及其特性 2.2.1 房地产业的含义 房地产