城镇建设用地需求预测研究——基于恩格尔系数和人均建设用地面积模型分析.pdfVIP

城镇建设用地需求预测研究 ——基于恩格尔系数与人均建设用地面积模型分析 扬韬1朱明仓1’2 1。匿川省国土资源厅信息中心，四川成都，6l0072’ 2。西南财经大学经济学院，四川成都，610074 摘要为暂一轮土地利甩规聱l撂譬合理的建i疋用地需求颓擦4方法，本文通过建立恳格 尔系数与人均建设用地面积关系模型，试图弥补人均建设用地定额指标的不足．理论分析结 果显示恳格尔系数与人均建设用地面积之网存在炱相关美系．并据此构建了预测模型，婶成都 审建谩用她总量进行了颡测分析，为前一轮土地规斟修骟提供科学依据． 美键谰 土地经济学 建设甩地恩格尔系数 土地规剃 嗣黥，在土她利用总体规戈!I的编制过程中。酋先预测出规划期的城镇人口敷，然后根据《城市用她分 然而，在变施过程中，建没用池变际增加量远远超过7亩垂期规划确定的觌摸，使规划失去了指导意义。 现行的以人均建没用地指栝为核心豹现行城镇建设甩地预浏方法，无论往理论上还是在蜜践申都有缺 点和不整㈣[3]M，城镇建设用地预测方法嚣要程突破性改进，从而为新一轮主地利用总搏规划惨编提供 科学依据。 一、恩格尔系数与人均建设用地蘸积的关系分析 恩格尔系数是目前图酝上通用的衡基一国或地鼹的人民生港水平的震要指探．恩格尔系数是食品 支出额与全部支出额的比重。根据我国国家统计局城调总队制定的住户调查方案规定c53，垒鄢支出颧狳 生活消费支出外，主要镪括贷款利息，个人所褥税、其他各种税金、嚣种非佬蓄性保险支出、赡养支出、赠 送支盔、麴虏与建房支出、其他非消费性盘出等八项。醚蘅人民生龋水平的不断挺高，我圈屡民的憋格 尔系数正逐年下降。根据憋格尔系数的含义。慰格尔系数逐年下降意昧着除了生活消费支出外的全部 支出比铡呈现逐年上升的趋势。假定全部八项支出中其他七项保持不变，我们娜以清楚地看到购房与 建房支出将不断增加。实际上，尽管除生活消费支躜外全部支出额的增长不可能都发生在购房与建痔 支出这一项上，但从现实经济现象和统计来看。购房和建房支出的增长是居民生活水平提高后最大的支 住消费支出比例应为25％，即1／4的家庭收入用于购房翻建房嘲。 由此可见，随着经济社会发展带来的生活水平的提商．城市居民的生活、价值观念也在发生变化，在 追求物质财富的同H圣，人们更向往舒适，现代的生活方式。生活水平与人均建设用地的关系主要表现在 以下几个方面‘7】l 表珑在城市功能上，逐渐由生产、交易、生活为主的筒单功能体转向融居住、休汛、服务等多种功能 的综合体．各种大型商业及公共设施(如大型超市、影副院、体育场馆等)的兴建为城市赋予了雯多人性 化、现代化的内容，使公共设施及市政公用设施用地大幅度增加． ·49· 表现在城市组织上，随着交通工具尤其是私人交通的不断机动化和高速化，对道路使用条件自然提 出了更高要求——新增道路用地或拓宽改造原有道路；快慢分离和人车分离化率日渐提高l城市立体式 交通和停车场的快速发展等．这些因素无疑都直接影响着道路用地面积的增：自lI． 表现在城市住宅上，则最显蕊的是住宅群体组合方式的变化——首先是在郊区出现了一批建筑密 度低、容积率低而绿化率商的低密度住宅，以满足收人水平较高者使用I另外，生活水平的提高促使屠民 改善居住条件，扩大居住面积．居住水平的提高无形中加快了住宅用地面积的拓展． 因此，隧蓿居民收入水平的提高(即嚣格尔系数的降低)，人均建设用地需求日荔上升，用恩格尔系 数与人均建设用地面积来反映，使表现为一种负相关关系． 二、。恩一地”模型的构建 基于上述分析，我们用反映居民生活水平的愚格尔系数对稻民人均建设用地馘积进行回归分析，建 立慝格尔系数与人均建设用地厩积模型(。恩一地”模型)．该模型的一般表达式如下t MPP—d+口E+c (2．1) 数，e袭永调整值． 通过该模璎，借助预测的规划期城镇居民恩格尔系数即可得蓟规划期城镁人均占用的建设用地规 梭．稃根据规划期城镟规划的人日规摸，就可以得到规划期城镇建设用地潴求总盈：