建设工程监理概论 教学课件 作者 高兴元 第四章 建设工程合同管理.pptVIP

第四章 建设工程合同管理 第一节 合同的基本概念 合同又称契约，合同的概念有广义和狭义之分。 广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议；狭义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。 合同的法律关系由三部分组成，即主体、客体和内容。 主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体；客体是指主体享有的权利和承担义务所共同指向的对象，包括物、行为和智力成果；内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合同的具体要求。 建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。 在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。 在建设工程中，主要的建设合同关系如下图： 建设工程合同包括工程勘察合同、设计合同和施工合同。 （1）勘察合同 指发包方与勘察方就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作达成的协议。 （2）设计合同 包括初步设计合同和施工设计合同。 ①初步设计合同即建设工程立项阶段承包方为项目决策提供可行性资料的设计而与发包方达成的协议。 ②施工设计合同指承包方与发包方就具体施工设计达成的协议。 （3）施工合同 指承包方完成工程的建筑安装工作，发包方验收后接受该工程并支付价款的合同。 三、合同的内容 （1）当事人的名称或者姓名 （2）标的 （3）数量 （4）质量 （5）价款或者报酬 （6）履行期限、地点和方式 （7）违约责任 （8）解决争议的方法 四、合同的效力 （1）合同无效 合同无效，是指虽经合同当事人协商订立，但因其不具备或违反了法定条件，国家法律规定不承认其效力的合同。 有下列情形之一的，合同无效： ①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； ②恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益； ③以合法形式掩盖非法目的； ④损害社会公共利益； ⑤违反法律、行政法规的强制性规定。 四、合同的效力 （2）当事人请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同 有下列情形之一的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： ①因重大误解订立的； ②在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 四、合同的效力 （3）无效合同或被撤销合同的法律效力 ①合同自始无效和部分无效 ②合同无效、被撤销或者终止时，有关解决争议的条款的效力 第二节 工程承包台同 1、工程勘察、设计合同 指建设人与勘察人、设计人为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利、义务的协议。建设单位或有关单位称发包人，勘察、设计单位称承包人。根据勘察、设计合同，承包人完成委托方委托的勘察、设计项目，发包人接受符合约定要求的勘察、设计成果，并付给报酬。 1）勘察合同发包人的义务 （1）在勘察工作开始前，发包人应当向承包人提交勘察或者设计的基础资料，即提交由设计人提供、经发包人同意的勘察范围的地形图和建筑平面布置图各一份，提出由发包人委托。设计人填写的勘察技术要求及其附图。 （2）发包人应负责勘察现场的水、电。气的畅通供应，平整道路、现场清理等工作，以保证勘察工作的开展。 （3）在勘察人员进人现场作业时，发包人应当负责提供必要的工作和生活条件。 （4）支付勘察费。这是一个很重要的问题。勘察工作的取费标准是按照勘察工作的内容，如工程勘察。工程测量、工程地质水文地质和工程物探等的工作量来决定的。其具体标准和计算办法按国家颁发的《工程勘察取费标准》中的规定执行。 2）勘察合同承包人的义务 承包人的义务是指承包人应当依据订立的合同和发包人的要求，通过自己的实际履行来完成其应负的职责，以求得发包人权利和目的的实现。承包人应当按照规定的标准、规范、规程和条例，进行工程测量和工程地质、水文地质等勘察工作，并按合同规定的进度、质量要求提交勘察成果。对于勘察工作中的漏项应当及时予以勘察，对于由此多支的费用应自行负担并承担由此造成的违约责任。 3）设计合同发包人的义务 （1）如果委托初步设计，委托人应在规定的日期内向承包人提供经过批准的设计任务书或者可行性研究报告、选址报告以及原料 等的技术资料。 （2）如果委托施工图设计，委托人应当在规定日期内向承包人提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料、施工条件以及有关设备的技术资料。 （3）发包人应及时向有关部门办理各设计阶段设计文件的审批工作。 （4）明