物业管理法规 教学课件 作者 王跃国 第3章Microsoft PowerPoint 幻灯片.pptVIP

国家级十一五规划教材 目录 * 目录 国家十一五规划教材 目录 * 目录 第3章 物业服务企业法律制度 物业管理法规 第3章物业服务企业法律 §3.1 物业服务企业 §3.2 物业服务企业的组织机构 §3.3 物业服务企业的资质管理 §3.4 本章小结 §3.5 本章作业 0 第3章物业服务企业法律 3.1 物业服务企业 3.1.1 物业服务企业的概念 1.物业服务企业。是指具备县级以上物业管理主管部门核准颁发的资质证书，经工商行政管理机关注册登记，以社会化、专业化、经营型方式从事物业管理服务的企业。 2.物业服务企业的特征。是依法设立、以营利为目的的、受托的公司法人。 3.物业服务企业的类型。有限责任公司、股份有限公司和三资企业。 3.1.2 物业服务企业的设立 1.物业服务企业的设立条件 (1)有与生产经营规模相适应的从业人员，专职人员不得少于8人。 (2)注册资本。有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元。 (3)有公司章程、名称和相应组织机构。 (4)有公司住所。租赁用房须赁期限一般须在1年以上。 (5)有符合规定的股东人数和法定代表人。限责任公司由50个以下股东。 2.物业服务企业的设立程序。一般包括可行性研究、名称预先核准、资质审批、工商注册登记、税务登记和公章刻制等几个步骤。 0 第3章物业服务企业法律 1.1.3 物业服务企业的权利和义务 1.物业服务企业的权利 (1)物业服务企业应当根据有关法律法规、物业服务合同、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，结合实际情况，制定管理办法。 (2)按照物业服务合同和管理办法实施管理。 (3)按照物业服务合同和有关规定收取物业服务费用。 (4)有权制止违反环保、物业装饰装修等方面法律、法规和规章制度的行为； (5)有权要求业主委员会协助履行物业服务合同。 (6)可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目。 (7)可以接受供水、供电、供气等单位的委托代收相关费用。 (8)有权将物业管理区域内专项服务业务委托给专业性服务企业。 (9)经业主大会的允许，可以实行多种经营。 0 第3章物业服务企业法律 3.2 物业服务企业的组织机构 3.2.1 物业服务企业组织机构的概念 物业企业组织机构是企业为实现其经营方针和管理目标而设置的一套组织形式，它为用以保障管理意志的实现和管理行为的进行。 3.2.2 物业服务企业组织机构的形式 物业服务企业组织机构形式是企业内部组织整体设置的方式。具体由股东大会、董事会、经理和监事会组成。 3.2.3 有限责任公司的组织机构： 1.股东会。由全体股东组成，是公司的最高权力机构。 2.董事会。他是公司股东会的经营决策机构。董事会由3～13人组成。 3.经理。经理由董事会聘任，负责公司的日常经营管理工作，并对董事会负责。 4.监事会。监事会设主席1人，由全体监事过半数选举产生。董事、高级管理人员不得兼任监事 0 第3章物业服务企业法律 3.2.4董事、监事、经理的任职资格 《公司法》规定6种人不能担任有限责任公司的董事、监事、经理。 (1)无民事行为能力或者限制民事行为能力者。 (2)因犯有贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产罪或者破坏社会经济秩序罪，被判处刑罚执行期满未逾5年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾5年者。 (3)担任因经营管理不善而破产清算的公司、企业的董事或者经理、厂长，并对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾3年的人。 (4)担任因违法被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾3年的人。 (5)未清偿到期个人所负数额较大的债务者。 (6)国家公务。本公司的董事、经理及财务负责人不得兼任公司的监事。 0 第3章物业服务企业法律 3.2.5 董事、监事、经理的义务和责任 (1)遵守公司章程，忠实履行职务，维护公司利益，不为自己牟取私利，不得利用职权收受贿赂； (2)不得挪用公司资金或者将公司资金借贷给他人，不得将公司资产以个人的名义开立账户存储，不得以公司资产为本公司股东或者其他个人债务提供担保； (3)不得自营或者为他人经营与其所任职公司同类的营业或者从事损害本公司利益的活动；