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利益博弈视角下的小产权房问题 谢 雪燕 内容提要：小产权房问题产生的主要根源在于城乡分治的二元土地制度，它涉及 农民和村集体、购房者、房地产开发商、地方政府四个利益群体，其中农民可谓最大 受益者，而地方政府有时则处于最大受损者地位。因此，在多方博弈中，农民与地方 政府是问题核心。地方财政对土地收益的依赖程度，以及能否顺利解决城市低收入人 群住房问题是影响博弈结果的重要因素。 关键词：利益博彝；小产权房；土地财政 作者系清华大学经济学研究所 哼是图豕谬 ，集体土期 I小产权房具聿 f居民对小产老 ：商。房地产于 ．．▲一=】[： ．I_ _． ．可以通过 七权房问题 吃这一问题 j日 E— — 三 三 困难的 f， 要 承 担 相 村 改 造 吱变目 ，_：！ 薹盖竺磊 备吐组兀／田 孽弈的场i 其 他 征 ] 寿者的况’ 调收 修正J 叹房 的土地制j 彩来度创新能： AStudyontheSmallPropertyRightsHousefromthePerspectiveofGameTheory Abstract:Theissueofthesmallpropertyfightshouseoriginatesfromtheduallandsystem,and involvesfourinterestgroups,i.e.,peasantsandvillage,buyers,realestatedevelopersandlocal governments.Inthegame,sometimespeasantsbenefitedthemostandthelocalgovernmentsuffersthe greatestlosses.Therefore,peasantsandlocalgovernmentsarelocatedinthecoreofthegame.Thekey factorsinfluencingtheresultsofthegamearetheextenttowhichlocalfinancedependsontherevenuefrom landtransferandthepossibilityandwaystoofferhousingtothelowincomecitizens. Keyword:gametheory;smallpropertyrightshouse;landfinance Author:XueyanXie,Ph.DstudentoftheEconomicsInstituteatTsinghuaUniversity