房地产开发与经营 第3版 教学课件 作者黄英 主编 第六章 房地产开发前期工作new.pptVIP

第一节 房地产开发前期工作概述 二、房地产开发前期工作流程图 第二节 房屋拆迁 土地征用和房屋拆迁都是房地产开发前期工作中的重要内容.它既是房地产开发前期的一个具体任务,又是涉及土地和房屋产权关系的一个经济过程。 2001年11月1日开始实行的《城市房屋拆迁管理条例》明确规定：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。”；“拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。” 第二节 房屋拆迁 二、拆迁工作程序 二、拆迁工作程序 三、拆迁补偿方式 第三节 工程勘探和工程设计 1．新建、迁建单位需要使用城市土地的； 2．原址扩建需要使用本单位以外的土地的； 3．需要改变本单位土地使用性质的； 4．因建设需要临时使用土地的或调整、交换用地的建设工程； 5．涉及国有土地使用权出让、转让地块的。 一、建设用地规划许可证的取得 1．拟征地点的申请报告，建设用地规划许可证申请表。 2．当年度批准项目内容、规模、投资额的基本建设计划，可行性研究报告或其他有关计划批准文件。 3．由测绘单位测绘的采用统一城市坐标系统的建设基地的地形图3份～6份和设计方案图1份、总平面设计方案图1份。 4．《建设项目选址意见书》及批复的文件、图纸（复印件） 5．属联建项目附上联建协议，原土地单位土地使用证明及该单位主管部门意见。 6．如属国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，需加送的相关资料； 7．开发公司应附有开发资质批准文件、工商注册手续、房屋经营许可证及验资证明等。 一、建设用地规划许可证的取得 一、建设用地规划许可证的取得 1．建设单位在取得《建设用地规划许可证》后6个月内应向房屋上地管理局申请有关动迁手续和《建设用地批准书》有关手续。 2．届时未取得建设用地批准文件又未申请延期的，《建设用地规划许可证》即行失效。 二、建设工程规划许可证的取得 二、建设工程规划许可证的取得 二、建设工程规划许可证的取得 三、工程勘探 根据工程性质,规模以及勘察地区的具体情况,因地制宜地采用科学的勘察手段和评价方法,在保证原始资料准确的基础上,如实反映勘察到的地质情况,提出明确的结论,建议和合理的评价,并从保护环境的角度,做好环境地质的评价. 三、工程勘探 三、工程勘探 四、规划设计 会同城市规划部门，经过反复勘察、研究论证，选定项目开发地点，确定用地范围和建设规模。 委托规划设计，进行多方案比较，确定规划方案。 参照国家或地方政府规定的定额指标，参与研究确定项目规划设计的投资概算以及各项技术经济指标。 积极为施工单位创造开工条件，规划设计方案一旦确定，就要制定分期出图计划，尽快提出规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、管网综合图、土石方工程图等。并抓紧组织设计单位进行建筑工程的单项设计，尽快完成项目的施工图纸。 熟悉和审查图纸。 组织现场规划设计小组，由开发商牵头，组织规划设计、建工、市政、公用建设等部门参加，定期开会研究在建设过程中出现的问题，使施工得以顺利进行。 四、规划设计 第四节 城市基础设施建设 第四节 城市基础设施建设 第四节 城市基础设施建设 第四节 城市基础设施建设 第四节 城市基础设施建设 第五节 房地产开发的工程招标与投标 一、建设工程招标 一、建设工程招标 二、建筑工程投标 思考题 房地产开发前期工作的主要内容有哪些？ 试述城市房屋拆迁的一般工作程序。 城市房屋拆迁的补偿和安置的方式有哪些？ 试述申请建设用地规划许可证的申请程序和所需资料。 试述申请取得建设工程规划许可证的申请程序和所需资料。 试述工程勘探的主要任务和程序。 试述房地产开发项目规划设计应遵守的原则。 城市基础设施建的主要内容是什么？ 试述建设工程招投标的一般步骤。？ 第六章 房地产开发前期工作 房地产开发与经营 第六章 房地产开发前期工作 一、房地产开发前期工作的主要内容 第一节 房地产开发前期工作概述 1. 土地问题 2. 规划问题 3. 基础设施和市政设施问题 4. 融资问题 5. 工程进度问题 6. 保险问题 图 6-1 房地产开发前期工作的流程图 见教材 P93页 第一节 房地产开发前期工作概述 第二节 房屋拆迁 第二节 房屋拆迁 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：（1）建设项目批准文件；（2）建设用地规划许可证；（3）国有建设用地使用权批准文件； （4）拆迁计划和拆迁方案；（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等。 一、房屋拆迁许可证的申请 第二节 房屋拆迁 1. 调查核实 2. 逐户走访被拆迁人，了解具体要求和实际困难等 3. 确定拆迁方案 4. 确定安置方案 5. 拟定所需费用计划 第二节 房屋拆迁