京城商业大放量招商成重点.pdfVIP

维普资讯 编辑潇琦观察承臣■ 北京整个商业地产的招商情况来看，总体的情况不是很乐观，从购物中心、社 区商业还是从市场商业都不同程度上表现出了市场的一个停滞或者观望。 招商工作不好做，原因是多方面的。 j 。 维普资讯 陈建明： 北京整个商业地产的招商情况来看，总体的情况不是很乐 观，从购物中心、社区商业还是从市场商业，都不同程度上表现出 了市场的一个停滞或者观望。 — — 易铺网CEO 北京地区计划新开业的大 零售物业面积达到200万平 ■招商形势严峻原因 年的近3倍，这使得招商威r开发商当下最重要的工作。 招“商工作不好做，原因有三个。”北京迈尔时代商业顾问有限 公司策划总监李克让说：“第一，这些大型的零售物业建筑没有有效 京今年要开业的大型商业项 目 纳入零售商的计划和用途；第二，开发商要如期收回利润成本，但这 体招商情况如何? 是不可能的。开发商在统筹利润时没有把住宅和商业分开，住宅利 润收回的快，而商业慢。第三，许多的商业网点格局不适合商业发展 很多的项目都希望能赶奥运商机 ，在奥运会前开业。这些 要求，不符合客户需求。这三个原因就使得北京的商业不得不面临 年年底就开始大规模的推进招商的运作，比如万贸、国瑞、 这样的问题：一方面，我们看到的是商业面积的不断增加，而另一方 ，这些项目部希望能够很好的捕捉2008奥运的商机，能够 面，真正有效的商业使用面积区却很少。” ， 尽早开业。 陈建明认为，目前北京商业地产市场绍商困难主要的因素有以 整个商业地产的招商情况来看，总体的情况不是很乐观． 下四个方面。 心、社区商业还是从市场商业，都不同程度上表现出了市 他说：“第一，对奥运时机商家的理解跟开发商是根本不同的。 停滞或者观望。比如购物中心是品牌资源的缺失问题，社 第二，商家资源的成长很显然是滞后于商业地产开发的速度．第三． 微有品牌I商家大家会把握速度控制节奏，市场商业过去 北京的商业地产项目平均的规模偏大，这种将近平均七万平方米的 源因为供应量太大被稀释凋以后，出现了不同程度的资源 当量其实带来了市场的风险，商家会很警惕。第四，北京除了三环以 使每一种商业地产项目都会有 些新的商家，但新商家从 里的这些绝大多数区域帼对比较商业成熟之外，三环以外的绝大多 到逐渐做成熟做成型去赚钱，很显然需要一定的周期。”易 数区域商业项目周边的消费市场都还处在成长过程当中，市场还在 )陈建明详细介绍说：“北京的商业