第二章 房地产基本.ppt

第二章 房地产基本制度 基本要求 掌握：现行土地所有制的特点、国有土地使用权出让的概念和形式，廉租住房保障制度、经济适用住房制度，房地产权属登记制度。 熟悉：国有土地和集体土地范围，土地使用制度，公积金的性质和特点，房屋登记原则、一般规定和主要类型。 了解：国有土地使用权划拨概念，城镇住房供应体系，房地产产权的概念和种类，土地登记原则、一般规定和主要类型。 第一节 我国现行土地制度 一、土地基本制度 （一）土地所有制 我国实行土地的社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制。 土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。 第一节 我国现行土地制度 土地的集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。 （二）国有土地的范围 国有土地的范围主要是城市市区的土地。 （三）集体土地的范围 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。 第一节 我国现行土地制度 （四）土地使用制度 1、土地登记制度，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利（抵押权和承租权等）进行登记。依法登记的土地所有权、使用权、他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记以宗地为基本