房地产法律概述(讲义).docVIP

房地产法概述 讲 义 绪论 房地产的概念和特点 （1）“房地产”是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。 （2）法律特征：1、固定性；2、单一性；3、稳定性；4、保值性；5聚财性。 房地产业的地位和作用 （1）房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业部门。 （2）地位和作用：1、它是国民经济的重要支柱产业之一；2、它是增加国民财富的重要渠道；3、它的发展是城市经济发展的基础和前提条件；3、它的发展为改善人民生活创造了条件；5、发展房地产业是合理配置社会资源、完善社会主义市场经济运行机制的重要条件；6、它的发展可带动许多行业的发展；7、发展房地产业，可以促进对外开放。 房地产法律制度 房地产法概念 狭义的房地产法：即形式意义的房地产法，是指国家立法机关制定的统一调整房地产关系的基本法律，如我国的《城市房地产管理法》。 广义的房地产法：即实际意义的房地产法，是指以房地产关系为调整对象的法律规范体系，是房地产法律、行政法规、地方立法和司法解释等组成的有机整体。 房地产法的地位: 1、是一个独立的法律部门；2、是一个具有综合性、边缘性的亚部门法。 房地产法的立法概述 房地产法的基本原则和制度 房地产法的基本原则： 保护合法房地产权益原则 维护公共利益原则 房地产权利主体一致原则 登记公示原则 房地产法的基本制度 房地产法的具体内容 房地产