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长寿区中心商圈策划报告 一、项目选址分析 （一）地块情况 长寿区中心商圈项目选址于长寿火车北站旁，总占地面积约285亩，内部被桃花溪、站前大道及渡南路分割成八块，各地块指标情况如下表所示。 序号 地块 面积（公顷） 用地性质 容积率 建筑密度（%） 绿化率（%） 1 地块一 1.94 B1B2 2.5 35 25 2 地块二 1.72 B1B2 2.5 35 25 3 地块三 1.97 B1B2 3 40 25 4 地块四 2.33 B1B2 3 40 25 5 地块五 3.02 B1B2 3 40 25 6 地块六 3.48 B1B2 3 40 25 7 地块七 3.68 B1B2 2.5 40 20 8 地块八 0.87 B1B2 2.5 40 20 9 合计 19.01 —— （二）周边交通情况 其中渡梓路、渡南路、南北大道、长洪路、站前大道、站北路、城北大道为城市主干道（图中以红色线条表示），渡南路及另外规划中的5条道路为城市次干道（图中以蓝色线条表示），三条为城市支路（图中以黄色线条表示），另有两高架道路（图中以红色虚线表示）和两条下穿道路（图中以蓝色虚线表示）。 （三）周边环境 该项目东离渡舟大道约600m，西距小康汽车约800m，离西南方公租房约500m，距东南方净化厂约550m，离东北方桃花监狱约1800m。项目一公里半径范围内正在开发的楼盘有金科·阳光小镇，东海假日花园，天工睿城，同元·御府华庭以及安置房；目前，项目一公里半径范围内的住宅区有阳光世纪城、碧水天城、宝润国际、重钢朵力、法院小区、圣天湖，居住人口约3万人，另有渡舟老街居民约1万人。 二、项目定位、定性、定量分析 （一）项目定位分析 长寿区中心商圈以“以人为本”、服务“双百”城市和国家级经济技术开发区为宗旨，以承接主城、辐射渝东北片区为主要功能，建成后将成为长寿商业核心区，展示长寿形象的窗口。 （二）项目定性分析 以六大中心为主要功能（商贸商业中心、商务中心，运动中心、娱乐中心、美食中心、文化中心，以实现销售额上五十亿元为主要目标，力争3年成型，5年成势，8年成熟，最终成为“城市名片、市民乐园、消费天堂、文明窗口”，渝东现代服务业聚集区。 （三）项目定量分析 长寿区中心商圈占地约285亩，总建筑面积约53万平方米，平均容积率约为2.78。 三、业态布局 长寿区中心商圈总功能体现为6大中心，即商业中心、商务中心，运动中心、娱乐中心、美食中心、文化中心。具体业态布局情况大致如下。 序号 业态 主要内容 建面 （万方） 占比（%） 1 商业 大型百货店、品牌专卖店、超市等 15 28.30 2 商务 星级酒店、商务经济酒店、写字楼、 总部经济 18 33.96 3 运动 游泳馆、羽毛球场、网球场等运动场地及健身房等健身场所 3 5.66 4 娱乐 KTV、电玩城、儿童游玩中心、桌游吧 3 5.66 5 餐饮 品牌餐饮店、特色餐饮店 5 9.43 6 文化 歌剧院、电影院、教育培训等 4 7.56 7 其他 美容美发、金融服务、零散商业等 5 9.43 合计 53 100 4 -1- 地块八 地块七 地块六 地块四 地块二 地块一 地块五 地块三 渡梓路 长 洪 路 站 前 大 道 桃花溪 渡 南 路 太 平 河 南 北 大 道 渡北路 站北路 城北大道 渝万铁路 站 前 广场 火车北站 换乘站