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汕头市金湖路117号 悦景东方雅轩 销 售 方 案 商品房销售方案 悦景东方雅轩 开发企业名称（公章）： 汕头市华林房产开发有限公司 填报日期： 二O一三年 十二 月 二十四 号 备案机关（公章）： 目 录 一、项目基本情况 3 二、项目建筑进度情况 6 三、预售资金监管情况 7 四、项目销售计划和销售方式，销售价格及价格调整方式和 幅度 8 五、住房质量责任承担主体和承担方式、住宅能源消耗指标 和节能措施 8 六、附件 1）、商品住房项目发售计划申报表 2）、商品房预售款专用账户监管协议书 3）、前期物业服务合同 4）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议 5）、《汕头市商品房认购书》范本 6）、商品房屋销售面积表 7）、《临时管理规约》 项目基本情况 1、位置、建筑结构、公共建筑配套 经市城乡规划局与市国土资源局批准，同意汕头市华林房产开发有限公司开发建设位于汕头市金湖路117号“悦景东方雅轩”商品房项目，项目占地实用面积6855.18㎡（约10.28亩），国有土地证号：【汕国用（2008）字】，土地用途：住宅。容积率：4.5，建筑密度：16.3%，绿地率：26%。项目建设规模为1幢32层（A、B座），总建筑面积41689.61平方米，包括①计容建筑面积30848平方米（含住宅30757.62平方米，消防控制中心15平方米，防空警报设备用房8.60平方米，物业用房66.78平米）；②公共活动架空层819.57平方米；③二层地下室10022.04平方米。建筑结构为钢筋混凝土结构，八度抗震设防，【其中住宅建筑面积30757.62㎡，套内建筑面积24748.06㎡，计324套；二层地下室建筑面积10022.04㎡】。 项目配套面积总共为909.95㎡，【其中：消防控制中心15㎡，防空警报设备用户房8.60㎡，物业用房66.78㎡、位于B座底层103房，公共活动架空层819.57㎡】。（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸） 2、建筑标准 （1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。 （2）建筑层高：住宅楼底层架空层的层高为5.6米，2层以上楼层层高均为3.0米，以中心庭院室外地坪起计，32层住宅楼建筑总高度为98.6米。 （3）楼地面：水泥砂浆楼面采用采用栏杆水泥砂浆楼面采用采用栏杆）”品牌电梯。 （6）配套康明斯柴油发电机组。 （7）门窗： 1）、电梯前室入户门配套高档防盗乙级防火门，配套普通机械锁。 2）、消防电梯前室入户门配套单开防火门； 3）、 阳台配铝合金落地推拉门；铝合金、双层中空隔音玻璃窗；门窗五金配件采用国际品牌。 （8）配套智能一卡通系统、国际品牌彩色可视对讲。 （9）配套室内独立新风设备（不含室内管网及安装）。 5、安防系统： （1）消防系统：严格执行消防设计审核意见书（汕公消审字[2012] 第0074号）意见，一幢为一类高层居住建筑，建筑物耐火等级均为一级。该工程设2层地下室，共划分为5个防火分区，使用功能为汽车库，设置有室内外消火栓系统，火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统、变配电房和柴油发电机房气溶胶灭火系统以及部分剪力梯间机械加压送风设施、地下室机械防排烟设施等消防设施。 （2）智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时保安服务，公共部位设置电子监控系统。地下停车场，车辆进出口设感应磁卡车闸，小区实行人车分流。梯间设一卡通可视对讲系统。 6、申报商品房预售许可证情况： 1）、目前悦景东方雅轩工程形象进度主体工程施工已完成70%以上工程量，已符合申报商品房预售许可证条件，现申报商品房预售许可证，总建筑面积31682.35㎡，销售面积30697.3㎡，套内面积24748.06㎡，计324套；具体房号详见（商品房屋面积表）。 2）、预售分层平面图详见规划批准建筑施工图。 7、交房时间 定于2014年12月31日前交房。 8、付款方式 （1）一次性付款 （2）商业贷款 （3）公积金贷款 9、签订《汕头市商品房买卖合同》时限 购房人签订《汕头市商品房认购书》后，须于一周内到我司签订《汕头市商品房买卖合同》。 二、项目建筑进度情况 1、桩基础工程 2012年