标准书号58 59 308 05897 第6章 设计概算.pptVIP

工程估价 作者：李立新 教学目标和要求 熟悉设计概算的组成框架 掌握单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算的编制 掌握单位建筑工程设计概算的三种编制方法及其特点 熟悉设计概算审查的内容、方法和步骤 重点是能熟练应用概算定额法编制设计概算 本章是建筑工程造价文件的重要组成部分，要求熟练掌握建筑工程设计概算的编制方法，并能灵活应用于工程实际中 6.2.1 概算定额法 (1) 熟悉图纸， 了解设计意图、施工条件和施工方法 (2) 列出分部分项工程项目， 并计算工程量 (3) 根据工程量和概算定额基价计算直接费 (4) 计算措施费、间接费、利润、材料价差和税金等费用 (5) 将直接费、间接费、利润、材料价差和税金相加即得到单位工程概算造价 (6) 计算单位造价 (7) 编制概算编制说明 6.2.2 概算指标法 (1) 当拟建工程初步设计的内容符合概算指标规定的内容时， 可直接套用概算指标编制概算 (2) 反之， 为了保证概算价值的正确性，而必须对概算指标进行修正，然后根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，计算工程概算价值 6.2.3 类似工程预算法 (1) 当类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时， 可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。 (2) 当类似工程造价资料只有人工费、材料费、施工机械使用费和间接费时， 可按下列公式调整。 K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+… 3. 审查建设规模、标准 4. 审查设备规格、数量和配置 5. 审查工程费 6. 审查计价指标 7. 审查其他费用 思考题 1. 设计概算的内容有哪些? 2. 单位建筑工程设计概算的编制方法有哪些? 练习题 某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程)， A工程为框 剪结构，建筑面积为10000m2 。经调查， 该地区的类似工 程为某原有宾馆(以下简称B 工程) ， B工程决算的单位建筑 面积建筑安装工程费为2000元。 A 工程和B 工程的主要差异之处在于: 一是B 工程采用的是 铝合金窗( 定额直接费为250 元/m2， 而A 工程采用的玻璃幕 墙(定额直接费为1000 元/m2 ) ; 二是B 工程是钢筋混凝土平 屋顶(定额直接费为1 0 0元/m2 ) ，而A工程屋顶拟采用仿古 歇山型屋顶(定额直接费为600元/m2。A工程玻璃幕墙总面积 为3600m2，屋顶投影面积为1200m2。 若B 工程是1998 年建成的，其建筑安装工程费用构成为: 人工费占20% ，材料费占55% ， 机械使用费占13% ，综 合费用占12% ，而在B工程决算至A工程估算期间，人工 费上涨了20%，材料费上涨了10%，综合费率下降了3%。 试估算该工程建筑安装工程费用。 工程估价 工程估价 第6章 工程估价 第6章 * * 责任编辑：樊晓燕 出版日期：2009年9月 IDPN：308-2009-053 课件章数：9 第6章 设计概算 6.1 设计概算的编制内容 6.2 设计概算的编制方法 6.3 设计概算的审查 6.1.1 单位工程概算 6.1.2 单项工程综合概算 6.1.3 建设项目总概算 图 6- 3 建设项目总概算的组成内容 6.3.1设计概算审查内容 1. 审查设计概算的编制依据 审查编制依据的合法性 审查编制依据的时效性 审查编制依据的适用范围 2. 审查设计概算的编制深度 审查编制说明 审查概算编制深度 审查概算的编制范围 6.3.2 设计概算审查方法 1. 对比分析法 2. 查询核实法 3. 联合会审法 6.3.3 设计概算审查步骤 1. 掌握有关数据和资料 2. 进行分析对比 3. 调查研究 4. 积累资料