2015年度湖北省城市地价监测报告.doc

2007年度湖北省城市地价监测报告 湖北省国土资源厅土地利用处 湖北省国土资源厅国土资源监测中心 二○○八年三月 目 录 本期导读 2 前言 3 一、概述 4 （一）城市地价监测范围 4 （二）监测时段 5 （三）监测数据来源 5 （四）地价监测指标 5 （五）概念解释 5 二、全省城市地价总体状况 6 （一）监测城市地价总体水平比较 6 （二）城市地价指数 9 三、全省城市地价与国民经济发展及房价对比 10 （一）城市综合地价增长与国内生产总值（GDP）增长 10 （二）城市综合地价增长与固定资产投资平均增长 12 （三）城市综合地价增长与房地产投资增长 13 （四）城市地价与房价 14 四、全省城市地价状况特点分析 15 （一）地价平稳增长，国家宏观调控政策影响有限 15 （二）居民消费价格指数（CPI）上涨对地价影响不明显 16 （三）地价只是房价成本因素之一，不是房价暴涨助推器 16 （四）城市地价增长率低于GDP、固定资产投资、房地产投资的增长率 17 （五）工业地价涨幅不一 17 （六）武汉城市圈的地价及相关国民经济指标增长均高于全省平均水平 18 附：武汉市、荆州市、黄冈市、宜昌市2007年度地价监测报告本期导读 2007年全省城市综合地价指数为113.00，较2006年上涨7.52%，地价增长平稳。 2007年度全省城市房地产投资平均增长率为27.39%，城市商品住宅价格平均增长23.44%。 十次提高存款准备金率对城市房地产投资规模有所节制，但对地价影响有限。 地价是房价成本构成因素之一，但非房价暴涨助推器。 武汉1+8城市圈中，2007年综合地价增长率、GDP增长率、固定资产投资增长率、房地产投资增长率均高于全省平均水平，初显城市圈的区位优势和发展潜力。  前言 城市地价动态监测是土地供应管理参与宏观调控的一项重要基础性工作，省国土资源厅按照国家关于“抓紧建立全国地价动态监测系统，对全国重要城市地价水平动态变化情况进行监测”的要求，分别于2005年、2006年在武汉、荆州、鄂州、黄石、荆门、襄樊、孝感、天门等9个城市启动城市地价动态监测系统，其监测成果已经在国土资源管理参与宏观调控工作中发挥重要作用。为更全面准确地把握土地市场运行态势，开展行政区域全覆盖的地价动态监测工作，2007年将全省16个中等以上城市全部纳入新一轮地价监测范围。工作内容主要包括：各城市2007年地价的总体状况，分用途地价的总体状况，城市地价变化与经济发展的协调状况。 按照省国土资源厅的统一部署，本年度城市地价监测工作由省厅利用处组织管理，省厅国土资源监测中心具体承办，各城市国土资源管理部门、相关中介机构、高校等协作实施。2007年，全省16个监测城市共设立地价监测点991个。 本报告是在对各城市上报的2007年监测资料进行汇总分析的基础上形成的。 一、概述 （一）城市地价监测范围 本次城市地价监测范围包括16个城市，分别是武汉市、荆州市、黄冈市、咸宁市、荆门市、鄂州市、孝感市、天门市、潜江市、襄樊市、宜昌市、随州市、十堰市、黄石市、仙桃市、恩施自治区。各城市地价监测范围与各城市土地定级和基准地价评估范围一致。  （二）监测时段 2007年1月1日到2007年12月31日。 （三）监测数据来源 本次监测数据是各城市国土资源管理部门和地价监测项目承担单位参照《湖北省城市地价监测操作指南》，通过市场调查、地价评估的方式获取的，社会经济指标数据来源于各城市的统计公报和统计年鉴。 （四）地价监测指标 根据全国《城市地价监测技术规范》和《湖北省城市地价监测操作指南》，本报告选取了以下地价监测指标： ①城市地价综合水平，主要反映城市地价总体水平； ②商、住、工用途的城市地价，主要反映各用途土地的平均地价水平； ③地价增长率和地价指数，主要反映地价变化情况； ④GDP、固定资产投资、房地产投资等社会经济指标，主要反映宏观经济发展状况。 （五）概念解释 1．地价：指正常市场条件下，一定用途（商、住、工）、一定年限（商业40年，住宅70年，工业50年）、一定开发程度（“五通一平”）下的土地使用权出让价格。本报告中的地价是指各城市整体平均地价，而不是具体地块的交易价格或局部地区地段的地价。 2．城市地价综合水平：该指标反映城市地价水平的高低，采用平均地价表示。本报告中的城市地价综合水平值分为综合地价水平值、商业地价水平值、住宅地价水平值、工业地价水平值四种，其中综合地价是指商、住、工三种用途地价水平值的算术平均值。 3．地价增长率：反映地价水平的变化程度，通过本年度地价与上年度同期地价水平的比较计算得到。计算方法为：地价增长率（％）＝［（当期平均地价 － 前一期平均地价）÷前一期平均地价］×100%。 4．监测点地价：是指设立的各个