中粮创智厂区建设项目环评报告书（简本） - 深圳市宝安区环境保护局.docVIP

目 录 目 录 I 第1章 总论 1 第2章 工程概况 2 2.1 项目基本情况 2 2.2 平面布置 2 第3章 工程分析 4 3.1 施工期环境影响污染源 4 3.2 项目运营期环境影响污染源 4 第4章 环境质量现状评价 6 4.1 声环境 6 4.2 大气环境 6 4.3 水环境 6 第5章 环境影响预测与评价 7 5.1 施工期环境影响预测与评价 7 5.2 运营期环境影响预测与评价 8 5.3 外环境影响 10 第6章 环境保护措施 11 6.1 施工期环境保护措施 11 6.2 运营期环境保护措施 12 6.3 外环境保护措施 12 第7章 清洁生产和总量控制 14 7.1 清洁生产 14 7.2 总量控制 14 第8章 环境影响经济损益分析 15 第9章 环境监理与环境管理 16 9.1 环境监理 16 9.2 环境管理 16 9.3 环境保护验收 17 第10章 公众参与 19 第11章 产业政策、规划符合性及选址合理性分析 20 11.1 项目与产业政策相符性分析 20 11.2 项目选址合理性分析 20 11.3 项目布局合理性分析 21 第12章 结论 22 总论 中粮创智厂区项目选址位于深圳市宝安区新安街道洪浪北二路与留仙二路交汇处，用地性质为一类工业用地。根据建设用地规划许可证（深规土许BA-2013-0028号）要求，项目总用地面积为36111m2，总建筑面积128945 m2，其中计容建筑面积108087m2，包括：厂房78054m2、办公用房2277 m2、宿舍27756m2；不计容积率建筑面积20858m2，为地下一层车库。项目容积率3.0，建筑覆盖率25.6%，绿地率28.3%，项目共提供停车位600个。 本项目物业建成后将出租给战略性新兴产业企业使用，为区域战略性新兴产业打造集产业研发办公、项目推广及展示、园区生活为一体的全新的生态产业园模式，促进新兴产业快速发展。根据中粮创智厂区规划方案，本项目拟引进战略性新兴产业的研发办公企业30-40家，以高端软件和信息服务业为主。本项目未来不引。 中粮地产（集团）股份有限公司拟投资59506万元建设该项目。项目计划于2013年9月30日开始动工，2015年6月1日完工，施工期20个月。 本项目不在生态控制线范围内，选址符合城市规划要求，已取得建设用地规划许可证。 项目总用地面积为36111m2，总建筑面积128945 m2。项目容积率3.0，建筑覆盖率25.6%，绿地率28.3%。具体技术经济指标见表-1。表2.1-序号 名称 单位 数量 1 用地面积 m2 36111 2 建筑物占地面积 m2 9244.4 3 总建筑面积 m2 128945 3.1 计算容积率面积 m2 108087 厂房面积 m2 78054 办公用房 m2 2277 宿舍面积 m2 27756 3.2 不计容积率面积 m2 20858 地下一层停车库 m2 20858 4 道路、广场面积 m2 16647.2 5 绿地面积 m2 10219.4 序号 名称 单位 数量 6 容积率 3.00 7 建筑覆盖率 ％ 25.6 8 绿地率 ％ 28.3 9 地下停车位 个 600 平面布置 拟建4栋厂房、1栋宿舍、4栋办公用房、1栋食堂及整体一层地下室，各建筑退红线：东南侧高层≥18米、多层≥15米，西南侧高层、多层≥22米，其余两侧高层≥12米、多层≥9米。各建筑功能布局如下： 厂房：分设2栋18层72.3m高、1栋13层52.8m高、1栋2层LOFT的大跨度柱网厂房。厂房建筑首层层高6m，2层以上标准层高3.9m，安排产业办公及生产厂房等。宿舍楼： 办公用房：拟建4栋，地上2层、层高为4.5m，安排产业办公、管理配套用房等，占地面积1023 m2 地下室：整体一层地下室，层高4.9m，安排设备用房、平战结合的地下人防（面积1546m2）、地下车库用房。交通组织充分考虑园区周边交通现状及市政道路规划对项目园区交通的影响，同时达到园区交通最优化。本项目厂区通过将园区内部抬高，形成步行、车行分流的立体交通系统。 步行系统：通过对建筑功能的合理布局，如将宿舍主入口单独布置于靠近宿舍的场地东南方，方便宿舍区域的人流出入和管理。在设计上，将厂区整体内部流线和景观设计相结合，试图最大可能的提供步行空间的可达性和多样性，形成尺度宜人的街区化步行空间系统。 车行系统：通过抬高厂区内部空间，将厂房和宿舍车库南北入口分开设置，以便于日常管理和停放。 消防流线：消防系统强调安全性，消防环线围绕建筑用地外围，连接次干道留仙二路，消防登高面与建筑物之间没有雨棚等其他出挑物遮挡工程分析 施工期环境影响污染源 地表水环境影响因素识别 建设期废水主要来源于